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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA - B. LAS GOLONDRINAS DE TRES DORMITORIOS

Loma Pytã, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

10% sous la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Chambres
156 m²Construits
160 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%72
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.006/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 943/mois

Valeur recommandée

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Fourchette estiméeUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA* *DÚPLEX MODERNO Y A ESTRENAR EN LOMA PYTA. BARRIO LAS GOLONDRINAS* Se encuentra ubicado sobre la calle Víctor Hugo Molas a 1 Clasipar! cuadra de la plaza Villa Golondrina. Apto para crédito bancario 📐Dimensiones del terreno: 160 m2 📐Construcción: 156 m2 PLANTA BAJA: -Sala y Comedor amplio -Cocina amoblada con isla. -Baño social -Quincho con jardín - 1 habitación o para uso de oficina PLANTA ALTA: -Estar intimo -1 Habitación en suite con placares. -2 Habitaciones con placares y con baño compartido

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
160 m²
Construit
156 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 896/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,3 ans
Capital investi
US$ 164,8 k
Loyer effectif
US$ 895,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,2 KAnnée 2 : US$ 26,5 kAnnée 3 : US$ 44 kAnnée 4 : US$ 61,8 kAnnée 5 : US$ 79,9 kAnnée 6 : US$ 98,3 kAnnée 7 : US$ 117 kAnnée 8 : US$ 136 kAnnée 9 : US$ 155,3 kAnnée 10 : US$ 175 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 163,2 kUS$ 10,8 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,5 k—US$ 169,8 kUS$ 26,5 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,3 k—US$ 176,5 kUS$ 44 k
4US$ 183,6 kUS$ 43 k—US$ 183,6 kUS$ 61,8 k
5US$ 191 kUS$ 53,8 k—US$ 191 kUS$ 79,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,5 k—US$ 198,6 kUS$ 98,3 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,3 k—US$ 206,5 kUS$ 117 k
8US$ 214,8 kUS$ 86 k—US$ 214,8 kUS$ 136 k
9US$ 223,4 kUS$ 96,8 k—US$ 223,4 kUS$ 155,3 k
10US$ 232,3 kUS$ 107,5 k—US$ 232,3 kUS$ 175 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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