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VenteMaison

VENDO CASA EN RECOLETA ZONA COLEGIO CAMPO ALTO

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 470.000

71% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

317 m²Construits

599 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%48

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.483/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.668/mois

Valeur recommandée

US$ 275.394

≈ Gs. 1667 M

Fourchette estiméeUS$ 225,2 k–US$ 367,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO VIVIENDA TODA EN PLANTA BAJA * Terreno de 599 m2 * Construcción 317 m2 Zona CampoAlto Cuenta con: -Estacionamiento para 4 vehículos -Sala -Comedor -Estar -Cocina amoblada (con anafe, horno y extractor) con isla de granito. -Galería cerrada climatizada con parrilla. -Pileta de 9,50 m x 2,50m con deck -Baño Pileta -Lavadero -Depósito -Dormitorio de servicio -Baño de servicio -Dormitorio principal con baño en suit -Dormitorio #2 -Dormitorio #3 -Baño -Escritio/dormitorio#4 -Baño escritorio/dormit #4 -Amplio patio trasero Tanque de agua

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 599 m²
Construit: 317 m²

Coûts

Prix: US$ 470.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.585/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération26 ans

Capital investi: US$ 493,5 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 488,8 k	US$ 19 k	—	US$ 488,8 k	US$ 14,3 k
2	US$ 508,4 k	US$ 38 k	—	US$ 508,4 k	US$ 52,9 k
3	US$ 528,7 k	US$ 57 k	—	US$ 528,7 k	US$ 92,2 k
4	US$ 549,8 k	US$ 76,1 k	—	US$ 549,8 k	US$ 132,4 k
5	US$ 571,8 k	US$ 95,1 k	—	US$ 571,8 k	US$ 173,4 k
6	US$ 594,7 k	US$ 114,1 k	—	US$ 594,7 k	US$ 215,3 k
7	US$ 618,5 k	US$ 133,1 k	—	US$ 618,5 k	US$ 258,1 k
8	US$ 643,2 k	US$ 152,1 k	—	US$ 643,2 k	US$ 301,8 k
9	US$ 669 k	US$ 171,1 k	—	US$ 669 k	US$ 346,6 k
10	US$ 695,7 k	US$ 190,2 k	—	US$ 695,7 k	US$ 392,4 k