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VenteEntrepôt

EN VENTA DEPÓSITO DE 1.200 M2 EN ZONA CIT

Asunción

Nouveau

US$ 1.500.000

315% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

888 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%30

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.689/m²

Médiane du secteurUS$ 407/m²

315% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,5% par an

Loyer estiméUS$ 3.163/mois

Valeur recommandée

US$ 361.607

≈ Gs. 2188,8 M

Fourchette estiméeUS$ 353,2 k–US$ 389,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas - 4 oficinas arriba, de las cuales tres son grandes y una pequeña, - Área para circuitos eléctricos o kitchinette, - Patio cubierto, - Parrilla, - Un baño con ducha, - Un baño vestidor, - Cocina completa, - Toda el área de tinglado con intrepiso que recorre todo el perímetro del tinglado, - 3 oficinas más con closet y baño completo, - Vereda para estacionar, - Garage para dos o Encontrá todo lo que necesitas tres vehículos internos, - Jaula cerrada dónde se encuentra el tanque de prevención contra incendios. - Terreno: 888 m2, - Construido: 1.190 m2. - ⁠Sistema de prevención contra incendios aprobado - ⁠planos aprobados - ⁠zona industrial 5

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 888 m²

Coûts

Prix: US$ 1.500.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.005/mois

ROI2,3%

Taux de cap.2,4%

Rend. brut2,5%

Rend. net2,3%

Récupération43,7 ans

Capital investi: US$ 1,6 M
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,6 M	US$ 36,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 21,1 k
2	US$ 1,6 M	US$ 72,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 119,5 k
3	US$ 1,7 M	US$ 108,2 k	—	US$ 1,7 M	US$ 220,5 k
4	US$ 1,8 M	US$ 144,2 k	—	US$ 1,8 M	US$ 324 k
5	US$ 1,8 M	US$ 180,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 430,3 k
6	US$ 1,9 M	US$ 216,3 k	—	US$ 1,9 M	US$ 539,3 k
7	US$ 2 M	US$ 252,4 k	—	US$ 2 M	US$ 651,3 k
8	US$ 2,1 M	US$ 288,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 766,3 k
9	US$ 2,1 M	US$ 324,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 884,5 k
10	US$ 2,2 M	US$ 360,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 1 M