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VenteMaison

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 395.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 987,5/m²≈ Gs. 2390,9 M

3Chambres
400 m²Construits
491 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%—
Rentabilité 25%68
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 988/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.080/mois

Valeur recommandée

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Fourchette estiméeUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI Totalmente remodelada, lista para ocupar Ubicación privilegiada: A solo media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas Entretenimiento: Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con balcón Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Precio de venta: ANTES: 450,000 USD NUEVO PRECIO: 395.000 USD ‼‼‼ Se escuchan propuestas Negociable Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas ID: 36783

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
491 m²
Construit
400 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 395.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.976/mois
ROI5,7%
Taux de cap.6%
Rend. brut6,3%
Rend. net5,7%
Récupération17,5 ans
Capital investi
US$ 414,8 k
Loyer effectif
US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,8 kAnnée 2 : US$ 59,9 kAnnée 3 : US$ 100,7 kAnnée 4 : US$ 142,2 kAnnée 5 : US$ 184,4 kAnnée 6 : US$ 227,3 kAnnée 7 : US$ 271 kAnnée 8 : US$ 315,5 kAnnée 9 : US$ 360,9 kAnnée 10 : US$ 407,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 410,8 kUS$ 23,7 k—US$ 410,8 kUS$ 19,8 k
2US$ 427,2 kUS$ 47,4 k—US$ 427,2 kUS$ 59,9 k
3US$ 444,3 kUS$ 71,1 k—US$ 444,3 kUS$ 100,7 k
4US$ 462,1 kUS$ 94,8 k—US$ 462,1 kUS$ 142,2 k
5US$ 480,6 kUS$ 118,6 k—US$ 480,6 kUS$ 184,4 k
6US$ 499,8 kUS$ 142,3 k—US$ 499,8 kUS$ 227,3 k
7US$ 519,8 kUS$ 166 k—US$ 519,8 kUS$ 271 k
8US$ 540,6 kUS$ 189,7 k—US$ 540,6 kUS$ 315,5 k
9US$ 562,2 kUS$ 213,4 k—US$ 562,2 kUS$ 360,9 k
10US$ 584,7 kUS$ 237,1 k—US$ 584,7 kUS$ 407,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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