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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 195.000

55% sous la médiane

US$ 390/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Chambres
500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 390/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.16% par an
Loyer estiméUS$ 2.602/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE Ubicación: Barrio San Vicente - sobre la calle Picuiba 2649 c/ Obispo Maiz Sup. Construida: 350 m2 Sup. Terreno: 500 m2 precio: 195.000 usd La propiedad cuenta con: - 3 dormitorios - Baño Familiar - Amplio estacionamiento para 3 vehículos - Amplia sala - Cocina Comedor amoblada - Baño social - Piscina - Jardín - Amplia zona de Quincho con Baño y Tatakua - Pequeño Deposito Id 38038

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 195.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.472/mois
ROI14,5%
Taux de cap.15,2%
Rend. brut16%
Rend. net14,5%
Récupération6,9 ans
Capital investi
US$ 204,8 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 27,7 kAnnée 2 : US$ 65,5 kAnnée 3 : US$ 103,6 kAnnée 4 : US$ 142 kAnnée 5 : US$ 180,8 kAnnée 6 : US$ 220 kAnnée 7 : US$ 259,5 kAnnée 8 : US$ 299,4 kAnnée 9 : US$ 339,8 kAnnée 10 : US$ 380,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 202,8 kUS$ 29,7 k—US$ 202,8 kUS$ 27,7 k
2US$ 210,9 kUS$ 59,3 k—US$ 210,9 kUS$ 65,5 k
3US$ 219,3 kUS$ 89 k—US$ 219,3 kUS$ 103,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 118,7 k—US$ 228,1 kUS$ 142 k
5US$ 237,2 kUS$ 148,3 k—US$ 237,2 kUS$ 180,8 k
6US$ 246,7 kUS$ 178 k—US$ 246,7 kUS$ 220 k
7US$ 256,6 kUS$ 207,6 k—US$ 256,6 kUS$ 259,5 k
8US$ 266,9 kUS$ 237,3 k—US$ 266,9 kUS$ 299,4 k
9US$ 277,5 kUS$ 267 k—US$ 277,5 kUS$ 339,8 k
10US$ 288,6 kUS$ 296,6 k—US$ 288,6 kUS$ 380,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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