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VenteMaison

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO ID: 35764

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 79.299

49% sous la médiane

US$ 213,2/m²Precio original: Gs. 480.000.000

1Salles de bain

372 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 213/m²

Médiane du secteurUS$ 416/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.010/mois

Valeur recommandée

US$ 154.920

≈ Gs. 937,7 M

Fourchette estiméeUS$ 65,4 k–US$ 240,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dos dormitorios Sala, comedor -Cocina a equipar 1 baño - Corredor de entrada - Patio frontal y fondo - Muralla perimetral 1 costado y fondo. - Muralla frontal de ladrillo visto, con portones y rejas de hierro. - Terreno de frente 12.35, mismo contra frente, y 30.20 de fondo al igual que su contra frente. Total 372 m2. Sobre calle asfaltada, con acceso rapido al centro de San Lorenzo, Fernando de la Mora, Ñemby, Capiata, a cuadras del Palacio de Justicia de San Lorenzo, Supermercados, Biggie, Universidades, Centros asistenciales de la Salud, a dos cuadras de la Avenida Victorio Curiel, a dos cuadras de la fabrica Parmalat Paraguay, frente mismo de la Capilla Nuestra Sra de la Asunción. La zona esta totalmente poblada y modernizada. - Es apto para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 372 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 480.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 960/mois

ROI13,8%

Taux de cap.14,5%

Rend. brut15,3%

Rend. net13,8%

Récupération7,2 ans

Capital investi: US$ 83,3 k
Loyer effectif: US$ 959,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 82,5 k	US$ 11,5 k	—	US$ 82,5 k	US$ 10,7 k
2	US$ 85,8 k	US$ 23 k	—	US$ 85,8 k	US$ 25,5 k
3	US$ 89,2 k	US$ 34,5 k	—	US$ 89,2 k	US$ 40,5 k
4	US$ 92,8 k	US$ 46,1 k	—	US$ 92,8 k	US$ 55,6 k
5	US$ 96,5 k	US$ 57,6 k	—	US$ 96,5 k	US$ 70,8 k
6	US$ 100,3 k	US$ 69,1 k	—	US$ 100,3 k	US$ 86,2 k
7	US$ 104,4 k	US$ 80,6 k	—	US$ 104,4 k	US$ 101,7 k
8	US$ 108,5 k	US$ 92,1 k	—	US$ 108,5 k	US$ 117,4 k
9	US$ 112,9 k	US$ 103,6 k	—	US$ 112,9 k	US$ 133,2 k
10	US$ 117,4 k	US$ 115,1 k	—	US$ 117,4 k	US$ 149,3 k