IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

EN VENTA

Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 396.497

US$ 583,1/m²Precio original: Gs. 2.400.000.000

680 m²Construits

6.030 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%77

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 583/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.374/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA Gran Terreno de 6008 M² con Depósito y oficinas , ideal para Centro Logístico ★ Tinglado de 12x30 = 360 m2. ★ Altura 6,50 . ★ 6.000 M2 de terreno. ★ Instalación trifásico. ★ Agua potable de SENASA. ★ Oficinas Construccion 10 x 30 = 300m2. ★ 2 oficinas cerradas con 1 baño. ★ 8 lugares con box . ★ 3 baños. ★ 2 depósitos. ★ 1 cocina. ★ Aire acondicionado central caset. ★ 1 recepción con muebles. ★ Paredes laterales en vidrio templado de 10 mm . ★ Terreno compacto con Árboles nativos . ★ Area de parrilla. ★ Ingreso por calle empedrada. 💰2.450.000.000 📍https://g.co/kgs/aWySVye

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 6.030 m²
Construit: 680 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.400.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 396.497

Localisation

Adresse: - Capiata - Capiata, Central, Paraguay
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.255/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,4 ans

Capital investi: US$ 416,3 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 412,4 k	US$ 27,1 k	—	US$ 412,4 k	US$ 23,1 k
2	US$ 428,9 k	US$ 54,1 k	—	US$ 428,9 k	US$ 66,7 k
3	US$ 446 k	US$ 81,2 k	—	US$ 446 k	US$ 110,9 k
4	US$ 463,8 k	US$ 108,3 k	—	US$ 463,8 k	US$ 155,8 k
5	US$ 482,4 k	US$ 135,3 k	—	US$ 482,4 k	US$ 201,4 k
6	US$ 501,7 k	US$ 162,4 k	—	US$ 501,7 k	US$ 247,8 k
7	US$ 521,8 k	US$ 189,4 k	—	US$ 521,8 k	US$ 294,9 k
8	US$ 542,6 k	US$ 216,5 k	—	US$ 542,6 k	US$ 342,8 k
9	US$ 564,3 k	US$ 243,6 k	—	US$ 564,3 k	US$ 391,6 k
10	US$ 586,9 k	US$ 270,6 k	—	US$ 586,9 k	US$ 441,2 k