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VenteEntrepôt

EN VENTA TINGLADODEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

17% sous la médiane

US$ 416,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 417/m²

Médiane du secteurUS$ 504/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.388/mois

Valeur recommandée

US$ 211.580

≈ Gs. 1280,7 M

Fourchette estiméeUS$ 167,1 k–US$ 277,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: terreno 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi Compra de total Encontrá todo lo que necesitas conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica. Precio de Venta: US$ 185.000 id. 35891

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 420 m²

Coûts

Prix: US$ 175.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.319/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,6 ans

Capital investi: US$ 183,8 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 182 k	US$ 15,8 k	—	US$ 182 k	US$ 14,1 k
2	US$ 189,3 k	US$ 31,6 k	—	US$ 189,3 k	US$ 37,2 k
3	US$ 196,9 k	US$ 47,5 k	—	US$ 196,9 k	US$ 60,6 k
4	US$ 204,7 k	US$ 63,3 k	—	US$ 204,7 k	US$ 84,3 k
5	US$ 212,9 k	US$ 79,1 k	—	US$ 212,9 k	US$ 108,3 k
6	US$ 221,4 k	US$ 94,9 k	—	US$ 221,4 k	US$ 132,6 k
7	US$ 230,3 k	US$ 110,8 k	—	US$ 230,3 k	US$ 157,3 k
8	US$ 239,5 k	US$ 126,6 k	—	US$ 239,5 k	US$ 182,3 k
9	US$ 249,1 k	US$ 142,4 k	—	US$ 249,1 k	US$ 207,7 k
10	US$ 259 k	US$ 158,2 k	—	US$ 259 k	US$ 233,5 k