ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteMaison

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 700.000

61% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Salles de bain
500 m²Construits
769 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%50
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 1.400/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

61% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.602/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

ID: 143098027-82 Tte vera Ycuá Satí, Paraguay Terreno Estratégico con Locales Alquilados En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
769 m²
Construit
500 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 700.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.472/mois
ROI4%
Taux de cap.4,2%
Rend. brut4,5%
Rend. net4%
Récupération24,8 ans
Capital investi
US$ 735 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,7 kAnnée 2 : US$ 81,4 kAnnée 3 : US$ 141,4 kAnnée 4 : US$ 202,6 kAnnée 5 : US$ 265 kAnnée 6 : US$ 328,7 kAnnée 7 : US$ 393,8 kAnnée 8 : US$ 460,3 kAnnée 9 : US$ 528,3 kAnnée 10 : US$ 597,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 728 kUS$ 29,7 k—US$ 728 kUS$ 22,7 k
2US$ 757,1 kUS$ 59,3 k—US$ 757,1 kUS$ 81,4 k
3US$ 787,4 kUS$ 89 k—US$ 787,4 kUS$ 141,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 118,7 k—US$ 818,9 kUS$ 202,6 k
5US$ 851,7 kUS$ 148,3 k—US$ 851,7 kUS$ 265 k
6US$ 885,7 kUS$ 178 k—US$ 885,7 kUS$ 328,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 207,6 k—US$ 921,2 kUS$ 393,8 k
8US$ 958 kUS$ 237,3 k—US$ 958 kUS$ 460,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 267 k—US$ 996,3 kUS$ 528,3 k
10US$ 1 MUS$ 296,6 k—US$ 1 MUS$ 597,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires