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VenteDuplex

Vendo Duplex a estrenar de 2 dormitorios en Luque zona Ruta Luque San Bernardino

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 56.170

1% sous la médiane

US$ 802,4/m²Precio original: Gs. 340.000.000

2Chambres

1Salles de bain

70 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%—

Rentabilité 25%97

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 802/m²

Médiane du secteurUS$ 809/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.9,2% par an

Loyer estiméUS$ 430/mois

Valeur recommandée

US$ 56.626

≈ Gs. 342,8 M

Fourchette estiméeUS$ 52,3 k–US$ 71,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Duplex a estrenar Encontrá todo lo que necesitas de 2 dormitorios en Luque zona Ruta Luque San Bernardino Descripción: viviendas minimalistas con 2 habitaciones, 1 baño, sala cocina comedor integrado, cocina amoblada, propiedad de 70m2. a 50mts de la ruta Luque -SanBer. a solo 15 minutos del centro de Luque. Precio: Gs. 340.000.000.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 70 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 340.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 56.170

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 409/mois

ROI8,3%

Taux de cap.8,7%

Rend. brut9,2%

Rend. net8,3%

Récupération12 ans

Capital investi: US$ 59 k
Loyer effectif: US$ 408,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 58,4 k	US$ 4,9 K	—	US$ 58,4 k	US$ 4,3 K
2	US$ 60,8 k	US$ 9,8 K	—	US$ 60,8 k	US$ 11,6 k
3	US$ 63,2 k	US$ 14,7 k	—	US$ 63,2 k	US$ 18,9 k
4	US$ 65,7 k	US$ 19,6 k	—	US$ 65,7 k	US$ 26,3 k
5	US$ 68,3 k	US$ 24,5 k	—	US$ 68,3 k	US$ 33,9 k
6	US$ 71,1 k	US$ 29,4 k	—	US$ 71,1 k	US$ 41,5 k
7	US$ 73,9 k	US$ 34,3 k	—	US$ 73,9 k	US$ 49,3 k
8	US$ 76,9 k	US$ 39,2 k	—	US$ 76,9 k	US$ 57,1 k
9	US$ 79,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 79,9 k	US$ 65,1 k
10	US$ 83,1 k	US$ 49 k	—	US$ 83,1 k	US$ 73,2 k