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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA 2 HABITACIONES BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

22% au-dessus de la médiane

US$ 905,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Chambres

2Salles de bain

164 m²Construits

325 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 906/m²

Médiane du secteurUS$ 739/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 967/mois

Valeur recommandée

US$ 121.394

≈ Gs. 734,8 M

Fourchette estiméeUS$ 110,9 k–US$ 163 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! ¡CASA EN VENTA - BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Excelente propiedad en ubicación estratégica con todos los servicios - Venta: Gs. 900.000.000 - 325 m2 de terreno - 164,18 m2 construidos - 10 metros de frente x 32,5 metros de fondo - 2 habitaciones - 2 baños - Cochera para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Superficie del terreno: 325 m² - Superficie construida: 164,18 m² - Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo - 2 habitaciones amplias - 2 baños completos - Cochera techada para 2 vehículos - Diseño funcional y cómodo - Amoblado DISTRIBUCIÓN - Sala-comedor principal - Cocina y comedor diario integrados - 2 habitaciones - 2 baños completos - Área de servicio completa - Lavadero independiente - Quincho con parrilla - Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Gral. Morazán 2536 entre Tatajyba y Sauce - Barrio Obrero, Asunción - A pocos metros de Avda. José Felix Bogado - A 15 minutos del Centro Histórico de Asunción - Salida rápida a Lambaré - Todos los servicios en puerta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Título listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Cerca de comercios, estaciones de servicio y supermercados - Zona con excelente conectividad - Acceso a bancos y servicios - Barrio consolidado - Lista para habitar 40674 ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Asunción!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 325 m²
Construit: 164 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 919/mois

ROI7,1%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7,1%

Récupération14,2 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 918,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 11 k	—	US$ 154,6 k	US$ 9,5 K
2	US$ 160,8 k	US$ 22 k	—	US$ 160,8 k	US$ 26,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 33,1 k	—	US$ 167,3 k	US$ 44,2 k
4	US$ 173,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 173,9 k	US$ 61,9 k
5	US$ 180,9 k	US$ 55,1 k	—	US$ 180,9 k	US$ 79,9 k
6	US$ 188,1 k	US$ 66,1 k	—	US$ 188,1 k	US$ 98,2 k
7	US$ 195,7 k	US$ 77,2 k	—	US$ 195,7 k	US$ 116,7 k
8	US$ 203,5 k	US$ 88,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 135,6 k
9	US$ 211,6 k	US$ 99,2 k	—	US$ 211,6 k	US$ 154,7 k
10	US$ 220,1 k	US$ 110,2 k	—	US$ 220,1 k	US$ 174,2 k