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VenteMaison

Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 107.385

35% au-dessus de la médiane

US$ 298,3/m²Precio original: Gs. 650.000.000

2Chambres
5Places de parking
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%18
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 298/m²
Médiane du secteurUS$ 221/m²

35% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.16,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 79.624

≈ Gs. 482 M

Fourchette estiméeUS$ 56,4 k–US$ 135,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de VILLA ELISA! HERMOSA CASA EN ZONA COMPLEJO SALVADOR CABAÑAS Una moderna casa con detalles de lujo de 185 m2 sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle San Lorenzo a metros de la Av. Americo Pico zona Club Tembetary (ex complejo Salvador Cabañas). Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 2 Dormitorios * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Quincho con Parrilla y Baño * Deposito Comercial y Oficina con Baño * Dependencias de Servicio *Patio con Jardín * 5 Cocheras El precio de venta es de Gs. 650.000.000 (Negociable) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F5Z4uVvAnezoi6wx8 Precio: 650,000,000 ₲ Listing: 143072073-77 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 650,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2
Places de parking
5

Coûts

Prix
Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 107.385

Localisation

Quartier
Central Villa Elisa
Ville
Villa Elisa

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois
ROI15%
Taux de cap.15,8%
Rend. brut16,6%
Rend. net15%
Récupération6,7 ans
Capital investi
US$ 112,8 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,9 kAnnée 2 : US$ 37,3 kAnnée 3 : US$ 58,9 kAnnée 4 : US$ 80,7 kAnnée 5 : US$ 102,7 kAnnée 6 : US$ 124,8 kAnnée 7 : US$ 147,2 kAnnée 8 : US$ 169,8 kAnnée 9 : US$ 192,7 kAnnée 10 : US$ 215,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 111,7 kUS$ 17 k—US$ 111,7 kUS$ 15,9 k
2US$ 116,1 kUS$ 33,9 k—US$ 116,1 kUS$ 37,3 k
3US$ 120,8 kUS$ 50,9 k—US$ 120,8 kUS$ 58,9 k
4US$ 125,6 kUS$ 67,8 k—US$ 125,6 kUS$ 80,7 k
5US$ 130,7 kUS$ 84,8 k—US$ 130,7 kUS$ 102,7 k
6US$ 135,9 kUS$ 101,7 k—US$ 135,9 kUS$ 124,8 k
7US$ 141,3 kUS$ 118,7 k—US$ 141,3 kUS$ 147,2 k
8US$ 147 kUS$ 135,6 k—US$ 147 kUS$ 169,8 k
9US$ 152,8 kUS$ 152,6 k—US$ 152,8 kUS$ 192,7 k
10US$ 159 kUS$ 169,5 k—US$ 159 kUS$ 215,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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