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VenteMaison

Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

8% sous la médiane

US$ 877,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Chambres
1Salles de bain
113 m²Construits
348 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%69
Localisation 25%—
Rentabilité 25%76
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 877/m²
Médiane du secteurUS$ 949/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 588/mois

Valeur recommandée

US$ 107.214

≈ Gs. 649 M

Fourchette estiméeUS$ 76,5 k–US$ 152,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción 💰 Precio: 600.000.000 Gs. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación, ideal para familias o proyectos comerciales. ✨ Características: • 3 dormitorios • 1 baño • Cocina independiente • Amplio comedor • Sala de estar • Terraza con posibilidad de construir un segundo piso • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Depósito • Patio delantero y trasero • Espacio ideal para salón comercial • Superficie de terreno: 348 m² • Construcción: 113 m² 📍 Ubicación privilegiada: A tan solo 2 cuadras de Avda. General Santos y con acceso a todo lo necesario: • Supermercados: Pueblo, Luisito, Super 6, Real y Biggie • Centros de salud: Clínica 12 de Junio • Instituciones educativas: Alpha College, Sor Eusebia Palomino, Jardín de Jesús • Farmacias, estaciones de servicio y más 🚍 Transporte cercano: líneas 15-3, 13-2 y 34. 💰 Precio: 600.000.000 Gs.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
348 m²
Construit
113 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 559/mois
ROI6,4%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,4%
Récupération15,5 ans
Capital investi
US$ 104,1 k
Loyer effectif
US$ 558,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,7 KAnnée 2 : US$ 16,5 kAnnée 3 : US$ 27,5 kAnnée 4 : US$ 38,7 kAnnée 5 : US$ 50 kAnnée 6 : US$ 61,6 kAnnée 7 : US$ 73,3 kAnnée 8 : US$ 85,2 kAnnée 9 : US$ 97,3 kAnnée 10 : US$ 109,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 103,1 kUS$ 6,7 K—US$ 103,1 kUS$ 5,7 K
2US$ 107,2 kUS$ 13,4 k—US$ 107,2 kUS$ 16,5 k
3US$ 111,5 kUS$ 20,1 k—US$ 111,5 kUS$ 27,5 k
4US$ 116 kUS$ 26,8 k—US$ 116 kUS$ 38,7 k
5US$ 120,6 kUS$ 33,5 k—US$ 120,6 kUS$ 50 k
6US$ 125,4 kUS$ 40,2 k—US$ 125,4 kUS$ 61,6 k
7US$ 130,4 kUS$ 46,9 k—US$ 130,4 kUS$ 73,3 k
8US$ 135,7 kUS$ 53,6 k—US$ 135,7 kUS$ 85,2 k
9US$ 141,1 kUS$ 60,3 k—US$ 141,1 kUS$ 97,3 k
10US$ 146,7 kUS$ 67 k—US$ 146,7 kUS$ 109,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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