IndiceParaguayInmo

VenteMaison

Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

5% sous la médiane

US$ 822,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Chambres

4Salles de bain

304 m²Construits

363 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66

Localisation 25%—

Rentabilité 25%80

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 822/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.555/mois

Valeur recommandée

US$ 264.100

≈ Gs. 1598,6 M

Fourchette estiméeUS$ 215,9 k–US$ 352 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción Francis Morices, Asunción 001417, Villa Aurelia, Asunción Terreno 363 m2 Superficie construida 360 m2 Dormitorios 4 Baños 3 304 m² construidos en 2 plantas con materiales de buena calidad en un terreno de 11 x 33 ubicado en un entorno residencial, tranquilo y arbolado del barrio Villa Aurelia de Asunción. La propiedad se distribuye de siguiente manera: - 3 dormitorios (1 habitación en Suite) - 3 baños completos - Sala / comedor con chimenea - Cocina amoblada con ingreso de servicio - Sala con balcón en planta alta - Estacionamiento para 4 vehículos (3 techados) - Galería Clasipar! con parrilla inox y mesada - Piscina con cascada en amplio patio trasero - Dormitorio de servicio con baño independiente - Portón eléctrico Extras: placares en todos los dormitorios, termo calefón y aire acondicionado en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/C6wD6dv3cG8yrCmbA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 363 m²
Construit: 304 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.477/mois

ROI6,8%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,8%

Récupération14,8 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 17,7 k	—	US$ 260 k	US$ 15,2 k
2	US$ 270,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 270,4 k	US$ 43,4 k
3	US$ 281,2 k	US$ 53,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 71,9 k
4	US$ 292,5 k	US$ 70,9 k	—	US$ 292,5 k	US$ 100,9 k
5	US$ 304,2 k	US$ 88,6 k	—	US$ 304,2 k	US$ 130,3 k
6	US$ 316,3 k	US$ 106,4 k	—	US$ 316,3 k	US$ 160,2 k
7	US$ 329 k	US$ 124,1 k	—	US$ 329 k	US$ 190,6 k
8	US$ 342,1 k	US$ 141,8 k	—	US$ 342,1 k	US$ 221,5 k
9	US$ 355,8 k	US$ 159,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 252,9 k
10	US$ 370,1 k	US$ 177,3 k	—	US$ 370,1 k	US$ 284,8 k