ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteMaison

CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

39% sous la médiane

US$ 531,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Chambres
564 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 532/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.11,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.968/mois

Valeur recommandée

US$ 489.975

≈ Gs. 2965,8 M

Fourchette estiméeUS$ 285,9 k–US$ 637,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

ID: 143072016-146 Cnel Cabrera e/ Eusebio Lillo Robles y Tte. Hector - Cnel Cabrera e/ Eusebio Lillo Robles y Tte. Hector - Ycuá Satí, Paraguay 🏡 CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI 🏢 Características del Inmueble: Asunción, Barrio: Ycua Sati. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12x47= 560m2 ✅ Características: - Sala Comedor - Cocina - Baño social - Una habitación en suite - Una habitación en suite con vestidor - Una habitación - Una habitación lavadero y plancha - Amplio patio con piscina - Garaje para tres vehículos ✅ Observaciones: En el frente de la casa tiene: 2 departamentos en alto 2 locales comerciales en bajo Alquilados con renta de 6 millones. 📍Ubicado sobre la calle asfaltada Coronel Cabrera e/ Eusebio Lillo y Hector Vera 💰 Inversión: USD. 300.000.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
564 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.820/mois
ROI10,7%
Taux de cap.11,3%
Rend. brut11,9%
Rend. net10,7%
Récupération9,3 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 30,8 kAnnée 2 : US$ 77,2 kAnnée 3 : US$ 124 kAnnée 4 : US$ 171,3 kAnnée 5 : US$ 219,2 kAnnée 6 : US$ 267,6 kAnnée 7 : US$ 316,6 kAnnée 8 : US$ 366,3 kAnnée 9 : US$ 416,5 kAnnée 10 : US$ 467,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 33,8 k—US$ 312 kUS$ 30,8 k
2US$ 324,5 kUS$ 67,7 k—US$ 324,5 kUS$ 77,2 k
3US$ 337,5 kUS$ 101,5 k—US$ 337,5 kUS$ 124 k
4US$ 351 kUS$ 135,3 k—US$ 351 kUS$ 171,3 k
5US$ 365 kUS$ 169,2 k—US$ 365 kUS$ 219,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 203 k—US$ 379,6 kUS$ 267,6 k
7US$ 394,8 kUS$ 236,8 k—US$ 394,8 kUS$ 316,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 270,7 k—US$ 410,6 kUS$ 366,3 k
9US$ 427 kUS$ 304,5 k—US$ 427 kUS$ 416,5 k
10US$ 444,1 kUS$ 338,4 k—US$ 444,1 kUS$ 467,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires