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VenteDuplex

Vendo duplex en asuncion barrio recoleta cod 6952

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 326.284

39% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²Precio original: Gs. 1.975.000.000

3Chambres
2Places de parking
208 m²Construits
189 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%13
Localisation 25%78
Rentabilité 25%49
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.569/m²
Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

39% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.207/mois

Valeur recommandée

US$ 234.831

≈ Gs. 1421,4 M

Fourchette estiméeUS$ 198 k–US$ 282 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas 208m2 construidos 189 m2 de terreno 3 dormitorios en suite Suite principal con vestidor doble Cochera para dos vehículos Ideal suv Cocina equipada tecnocentro Parrilla de acero inoxidable Ambientes climatizados Área de servicio independiente Sistema de cámaras de seguridad Patio integrado y excelente iluminación natural Sin muebles

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
189 m²
Construit
208 m²
Chambres
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 1.975.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 326.284

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.147/mois
ROI4%
Taux de cap.4,2%
Rend. brut4,4%
Rend. net4%
Récupération24,9 ans
Capital investi
US$ 342,6 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,5 kAnnée 2 : US$ 37,8 kAnnée 3 : US$ 65,7 kAnnée 4 : US$ 94,1 kAnnée 5 : US$ 123,2 kAnnée 6 : US$ 152,8 kAnnée 7 : US$ 183,1 kAnnée 8 : US$ 214 kAnnée 9 : US$ 245,6 kAnnée 10 : US$ 278 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 339,3 kUS$ 13,8 k—US$ 339,3 kUS$ 10,5 k
2US$ 352,9 kUS$ 27,5 k—US$ 352,9 kUS$ 37,8 k
3US$ 367 kUS$ 41,3 k—US$ 367 kUS$ 65,7 k
4US$ 381,7 kUS$ 55 k—US$ 381,7 kUS$ 94,1 k
5US$ 397 kUS$ 68,8 k—US$ 397 kUS$ 123,2 k
6US$ 412,9 kUS$ 82,6 k—US$ 412,9 kUS$ 152,8 k
7US$ 429,4 kUS$ 96,3 k—US$ 429,4 kUS$ 183,1 k
8US$ 446,5 kUS$ 110,1 k—US$ 446,5 kUS$ 214 k
9US$ 464,4 kUS$ 123,8 k—US$ 464,4 kUS$ 245,6 k
10US$ 483 kUS$ 137,6 k—US$ 483 kUS$ 278 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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