IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LUQUE

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 45.432

35% sous la médiane

US$ 99,4/m²Precio original: Gs. 275.000.000

457 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 99/m²

Médiane du secteurUS$ 154/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.27,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.046/mois

Valeur recommandée

US$ 70.257

≈ Gs. 425,3 M

Fourchette estiméeUS$ 41,3 k–US$ 99,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en venta – Luque, Paraguay Oportunidad única para invertir en un terreno de 457 m² ubicado en una zona estratégica de Luque, entre las calles Ranulfo Gill y Juan Manuel Frutos Sin nombre. Con dimensiones de 22 x 22 metros, este espacio es ideal para desarrollar un proyecto residencial o comercial, gracias a su excelente ubicación, alto tráfico y cercanía al centro urbano. 🚍 Ventajas destacadas: Acceso fácil al transporte público Ambiente urbano con buena conectividad Zona en crecimiento y alta demanda Perfecto para construir tu hogar soñado o emprender un negocio exitoso en una de las ciudades más dinámicas del país. 📞 ¡No pierdas esta oportunidad! Agenda tu visita y da el primer paso hacia una inversión inteligente.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 457 m²

Coûts

Prix: Gs. 275.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 45.432

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 994/mois

ROI25%

Taux de cap.26,2%

Rend. brut27,6%

Rend. net25%

Récupération4 ans

Capital investi: US$ 47,7 k
Loyer effectif: US$ 993,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 47,2 k	US$ 11,9 k	—	US$ 47,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 49,1 k	US$ 23,8 k	—	US$ 49,1 k	US$ 25,3 k
3	US$ 51,1 k	US$ 35,8 k	—	US$ 51,1 k	US$ 39,2 k
4	US$ 53,1 k	US$ 47,7 k	—	US$ 53,1 k	US$ 53,1 k
5	US$ 55,3 k	US$ 59,6 k	—	US$ 55,3 k	US$ 67,2 k
6	US$ 57,5 k	US$ 71,5 k	—	US$ 57,5 k	US$ 81,3 k
7	US$ 59,8 k	US$ 83,5 k	—	US$ 59,8 k	US$ 95,6 k
8	US$ 62,2 k	US$ 95,4 k	—	US$ 62,2 k	US$ 109,9 k
9	US$ 64,7 k	US$ 107,3 k	—	US$ 64,7 k	US$ 124,3 k
10	US$ 67,3 k	US$ 119,2 k	—	US$ 67,3 k	US$ 138,8 k