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VenteMaison

Venta Hermosa Casa Moderna Barrio Santa Maria

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 255.000

12% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Chambres
3Salles de bain
3Places de parking
250 m²Construits
368 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46
Localisation 25%88
Rentabilité 25%63
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.020/m²
Médiane du secteurUS$ 913/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.239/mois

Valeur recommandée

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Fourchette estiméeUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia Moderna en Venta – Barrio Santa María, Asunción Ubicación estratégica a metros de Avda. Mariscal López y Avda. Madame Lynch ✨ Diseño, comodidad y ubicación en una sola propiedad Esta hermosa residencia, ubicada sobre Percio Becker c/ Emiliano R. Fernández, combina arquitectura moderna con espacios amplios y funcionales. Ideal tanto para vivienda como para uso comercial o logístico gracias a su excelente conectividad. Características principales: Terreno: 368 m² Construcción: 250 m² aprox. - 2 dormitorios en suite - 4 baños en total - Amplio living, comedor y cocina integrados - Cocina moderna y funcional - Área de servicio y lavadero Patio con piscina y quincho, ideal para disfrutar Cochera para hasta 3 vehículos Casa de una planta, moderna y lista para habitar. Precio: 255.000$

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
368 m²
Construit
250 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Places de parking
3
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 255.000

Localisation

Adresse
Percio Becker 3508, 001404 Asunción, Paraguay
Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.177/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,8%
Rend. net5,3%
Récupération19 ans
Capital investi
US$ 267,8 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,6 kAnnée 2 : US$ 36,3 kAnnée 3 : US$ 61,5 kAnnée 4 : US$ 87,1 kAnnée 5 : US$ 113,1 kAnnée 6 : US$ 139,7 kAnnée 7 : US$ 166,7 kAnnée 8 : US$ 194,2 kAnnée 9 : US$ 222,3 kAnnée 10 : US$ 251 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 265,2 kUS$ 14,1 k—US$ 265,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 275,8 kUS$ 28,2 k—US$ 275,8 kUS$ 36,3 k
3US$ 286,8 kUS$ 42,4 k—US$ 286,8 kUS$ 61,5 k
4US$ 298,3 kUS$ 56,5 k—US$ 298,3 kUS$ 87,1 k
5US$ 310,2 kUS$ 70,6 k—US$ 310,2 kUS$ 113,1 k
6US$ 322,7 kUS$ 84,7 k—US$ 322,7 kUS$ 139,7 k
7US$ 335,6 kUS$ 98,9 k—US$ 335,6 kUS$ 166,7 k
8US$ 349 kUS$ 113 k—US$ 349 kUS$ 194,2 k
9US$ 362,9 kUS$ 127,1 k—US$ 362,9 kUS$ 222,3 k
10US$ 377,5 kUS$ 141,2 k—US$ 377,5 kUS$ 251 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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