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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 150.000

6% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 908 M

3Chambres

3Salles de bain

133 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%93

Rentabilité 25%69

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.128/m²

Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 800/mois

Valeur recommandée

US$ 159.225

≈ Gs. 963,8 M

Fourchette estiméeUS$ 117,8 k–US$ 165,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO duplex en barrio Herrera ~ planta baja cuenta con lo siguiente: - patio de en frente con garage para dos vehiculos - amplia sala - baño social - cocina espaciosa y amoblada - habitación de servicio con baño y lavadero - patio con parrilla ~ segunda planta cuenta con lo siguiente: -3 habitaciones - Master suite con vestidor, baño propio y balcón - 2 amplias habitaciones - 1 baño para la planta

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 133 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 0
Pièces: 4

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 760/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 760/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 9,1 K	—	US$ 156 k	US$ 7,6 K
2	US$ 162,2 k	US$ 18,2 k	—	US$ 162,2 k	US$ 23 k
3	US$ 168,7 k	US$ 27,4 k	—	US$ 168,7 k	US$ 38,6 k
4	US$ 175,5 k	US$ 36,5 k	—	US$ 175,5 k	US$ 54,5 k
5	US$ 182,5 k	US$ 45,6 k	—	US$ 182,5 k	US$ 70,6 k
6	US$ 189,8 k	US$ 54,7 k	—	US$ 189,8 k	US$ 87 k
7	US$ 197,4 k	US$ 63,8 k	—	US$ 197,4 k	US$ 103,7 k
8	US$ 205,3 k	US$ 73 k	—	US$ 205,3 k	US$ 120,7 k
9	US$ 213,5 k	US$ 82,1 k	—	US$ 213,5 k	US$ 138,1 k
10	US$ 222 k	US$ 91,2 k	—	US$ 222 k	US$ 155,7 k