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VenteMaison

VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

40% sous la médiane

US$ 520/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Chambres
2Salles de bain
500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 520/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.12% par an
Loyer estiméUS$ 2.602/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES ¡Descubrí tu Nuevo Hogar en el Tradicional Barrio Los Laureles! Imagina vivir en un lugar donde la historia se entrelaza con la vida moderna, en uno de los barrios más codiciados y con mayor encanto de Asunción. Te presentamos una hermosa casa en el tradicional barrio Los Laureles, el espacio perfecto para vos y tu familia. Los Laureles es sinónimo de tranquilidad, seguridad y un ambiente arbolado que invita al disfrute. Un barrio consolidado que ofrece lo mejor de la vida urbana sin perder la esencia de un hogar. Ubicación estratégica a metros dé Eusebio Ayala y Casa Rica Los Laureles especial para oficina, vivienda ó desarrollo inmobiliario ST: 500m2 (10x50) CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ✔3 dormitorios ✔Amplio living ✔Comedor ✔Cocina ✔Cochera ✔2 baños ✔Amplio patio trasero y delantero ✔1 taller en la parte trasera de la propiedad. El inmueble es habitable.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 260.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.472/mois
ROI10,9%
Taux de cap.11,4%
Rend. brut12%
Rend. net10,9%
Récupération9,2 ans
Capital investi
US$ 273 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 27,1 kAnnée 2 : US$ 67,5 kAnnée 3 : US$ 108,5 kAnnée 4 : US$ 149,8 kAnnée 5 : US$ 191,6 kAnnée 6 : US$ 234 kAnnée 7 : US$ 276,8 kAnnée 8 : US$ 320,1 kAnnée 9 : US$ 364 kAnnée 10 : US$ 408,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 270,4 kUS$ 29,7 k—US$ 270,4 kUS$ 27,1 k
2US$ 281,2 kUS$ 59,3 k—US$ 281,2 kUS$ 67,5 k
3US$ 292,5 kUS$ 89 k—US$ 292,5 kUS$ 108,5 k
4US$ 304,2 kUS$ 118,7 k—US$ 304,2 kUS$ 149,8 k
5US$ 316,3 kUS$ 148,3 k—US$ 316,3 kUS$ 191,6 k
6US$ 329 kUS$ 178 k—US$ 329 kUS$ 234 k
7US$ 342,1 kUS$ 207,6 k—US$ 342,1 kUS$ 276,8 k
8US$ 355,8 kUS$ 237,3 k—US$ 355,8 kUS$ 320,1 k
9US$ 370,1 kUS$ 267 k—US$ 370,1 kUS$ 364 k
10US$ 384,9 kUS$ 296,6 k—US$ 384,9 kUS$ 408,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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