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VenteMaison

VENDO CASA EN SAJONIA ZONA COLEGIO CEPB

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 107.385

61% sous la médiane

US$ 335,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

2Chambres

320 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 336/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.684/mois

Valeur recommandée

US$ 278.000

≈ Gs. 1682,7 M

Fourchette estiméeUS$ 227,3 k–US$ 370,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermosa casa en venta📌 Zona Sajonia✅ Inmediaciones del Colegio Cepb🏫 La propiedad cuenta con una casa principal y un apartamento en el fondo📍 Dimensiones: 320 m2 Distribuida de la siguiente manera: ✳️Casa principal✳️ ✅Planta baja: ▶️Sala, estar, hall, ▶️Dormitorio ▶️Baño ▶️Cocina/comedor amplio ✅Planta alta✅: ▶️Dormitorio con baño en suite, ▶️kitchenette ▶️star comedor ▶️Amplio balcón 🟡Apartamento fondo🟡 ▶️2 dormitorios, baño ▶️Cocinita 🌻Quincho (con parrilla y lavadero) 🍀☘️🌿 AMPLIO JARDÍN ⭕ADICIONAL⭕ ✅ventiladores en todos los ambientes ✅Termocalefón Garaje 🚙 Inversión: 650.000.000 Gs.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 320 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.600/mois

ROI17%

Taux de cap.17,9%

Rend. brut18,8%

Rend. net17%

Récupération5,9 ans

Capital investi: US$ 112,8 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 111,7 k	US$ 19,2 k	—	US$ 111,7 k	US$ 18,1 k
2	US$ 116,1 k	US$ 38,4 k	—	US$ 116,1 k	US$ 41,8 k
3	US$ 120,8 k	US$ 57,6 k	—	US$ 120,8 k	US$ 65,6 k
4	US$ 125,6 k	US$ 76,8 k	—	US$ 125,6 k	US$ 89,7 k
5	US$ 130,7 k	US$ 96 k	—	US$ 130,7 k	US$ 113,9 k
6	US$ 135,9 k	US$ 115,2 k	—	US$ 135,9 k	US$ 138,3 k
7	US$ 141,3 k	US$ 134,4 k	—	US$ 141,3 k	US$ 162,9 k
8	US$ 147 k	US$ 153,6 k	—	US$ 147 k	US$ 187,8 k
9	US$ 152,8 k	US$ 172,8 k	—	US$ 152,8 k	US$ 212,9 k
10	US$ 159 k	US$ 192 k	—	US$ 159 k	US$ 238,2 k