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1 / 10
VenteMaison

Hermosa casa en el centro de San Bernardino a tan solo 200m del lago

Centro, San Bernardino

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 163.555

22% sous la médiane

US$ 778,8/m²Precio original: Gs. 990.000.000

5Chambres
4Salles de bain
210 m²Construits
660 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 779/m²
Médiane du secteurUS$ 1.000/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.11,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.575/mois

Valeur recommandée

US$ 210.000

≈ Gs. 1271,1 M

Fourchette estiméeUS$ 178,8 k–US$ 281,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Superficie construida: 210 m2 Terreno: 660 m2 - Amplio salón-comedor con chimenea - 5 dormitorios, 2 de ellos con baño propio - 4 baños en total - Cocina con muebles, lavavajillas, placa de cocina y horno eléctrico - Todas las habitaciones disponen de aire acondicionado. - Lavadero-deposito. - En la parte delantera hay 3 lugares de estacionamiento. En la parte trasera hay un pequeño jardín con una amplia terraza con parilla y una hermosa piscina. No ambolado La casa fue renovada por completo en 2020/2021. Hay varios supermercados y farmacias a poca distancia.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
660 m²
Construit
210 m²
Chambres
5
Salles de bain
4

Coûts

Prix
Gs. 990.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 163.555

Localisation

Quartier
Centro
Ville
San Bernardino

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.496/mois
ROI10,5%
Taux de cap.11%
Rend. brut11,6%
Rend. net10,5%
Récupération9,6 ans
Capital investi
US$ 171,7 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,3 kAnnée 2 : US$ 41,1 kAnnée 3 : US$ 66,1 kAnnée 4 : US$ 91,4 kAnnée 5 : US$ 117 kAnnée 6 : US$ 142,9 kAnnée 7 : US$ 169,2 kAnnée 8 : US$ 195,7 kAnnée 9 : US$ 222,7 kAnnée 10 : US$ 249,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 170,1 kUS$ 18 k—US$ 170,1 kUS$ 16,3 k
2US$ 176,9 kUS$ 35,9 k—US$ 176,9 kUS$ 41,1 k
3US$ 184 kUS$ 53,9 k—US$ 184 kUS$ 66,1 k
4US$ 191,3 kUS$ 71,8 k—US$ 191,3 kUS$ 91,4 k
5US$ 199 kUS$ 89,8 k—US$ 199 kUS$ 117 k
6US$ 206,9 kUS$ 107,7 k—US$ 206,9 kUS$ 142,9 k
7US$ 215,2 kUS$ 125,7 k—US$ 215,2 kUS$ 169,2 k
8US$ 223,8 kUS$ 143,6 k—US$ 223,8 kUS$ 195,7 k
9US$ 232,8 kUS$ 161,6 k—US$ 232,8 kUS$ 222,7 k
10US$ 242,1 kUS$ 179,6 k—US$ 242,1 kUS$ 249,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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