IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO A ESTRENAR

San Bernardino

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

35% sous la médiane

US$ 800/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Chambres

250 m²Construits

540 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 800/m²

Médiane du secteurUS$ 1.226/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.11,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.875/mois

Valeur recommandée

US$ 306.452

≈ Gs. 1855 M

Fourchette estiméeUS$ 275,3 k–US$ 360,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO A ESTRENAR Urbanización SADI I, sobre la calle Sol y Arena (A tan solo 5 minutos de Biggie Coyote, San Bernardino Country Club y La Casita de Helados 2), DIMENSIÓN: Terreno: 540 m2 Construcción: 250 m2 DISTRIBUCIÓN: Planta Alta: 2 Dormitorios en suite Terraza Planta Baja: 2 Dormitorios en suite Cocina Amoblada ( Muebles ACHON) Living Quincho climatizado Baño social Galería al aire libre Piscina con hidromasaje y deck Baño de la piscina Jardín Estacionamiento para 3 vehículos Precio: USD 200.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 540 m²
Construit: 250 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Ville: San Bernardino

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.781/mois

ROI10,2%

Taux de cap.10,7%

Rend. brut11,3%

Rend. net10,2%

Récupération9,8 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 21,4 k	—	US$ 208 k	US$ 19,4 k
2	US$ 216,3 k	US$ 42,8 k	—	US$ 216,3 k	US$ 49,1 k
3	US$ 225 k	US$ 64,1 k	—	US$ 225 k	US$ 79,1 k
4	US$ 234 k	US$ 85,5 k	—	US$ 234 k	US$ 109,5 k
5	US$ 243,3 k	US$ 106,9 k	—	US$ 243,3 k	US$ 140,2 k
6	US$ 253,1 k	US$ 128,3 k	—	US$ 253,1 k	US$ 171,3 k
7	US$ 263,2 k	US$ 149,6 k	—	US$ 263,2 k	US$ 202,8 k
8	US$ 273,7 k	US$ 171 k	—	US$ 273,7 k	US$ 234,7 k
9	US$ 284,7 k	US$ 192,4 k	—	US$ 284,7 k	US$ 267 k
10	US$ 296 k	US$ 213,8 k	—	US$ 296 k	US$ 299,8 k