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VenteLocal commercial

Vendo Local Comercial 580 m2 esquina centrica Tomas Romero Pereira Encarnacion

Centro, Encarnaciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 900.000

122% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

580 m²Construits
1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%63
Rentabilité 25%45
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 1.552/m²
Médiane du secteurUS$ 699/m²

122% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an
Loyer estiméUS$ 3.026/mois

Valeur recommandée

US$ 405.600

≈ Gs. 2455,1 M

Fourchette estiméeUS$ 311,6 k–US$ 508,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tu marca en el corazon del centro de Encarnacion! Ubicacion definitiva para tu proyecto. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.000 m2 - Construccion: 580 m2 solida y habitable - Esquina sobre Clasipar! Tomas Romero Pereira, a pasos de Gral. Aquino AMENITIES: - Entorno consolidado y comercial de alto transito UBICACION: - Encarnacion, Itapua, zona centrica IDEAL PARA: - Desarrollo inmobiliario o sede comercial de prestigio Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46865

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²
Construit
580 m²

Coûts

Prix
US$ 900.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Encarnación
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.875/mois
ROI3,7%
Taux de cap.3,8%
Rend. brut4%
Rend. net3,7%
Récupération27,4 ans
Capital investi
US$ 945 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 25,5 kAnnée 2 : US$ 97,4 kAnnée 3 : US$ 170,9 kAnnée 4 : US$ 245,9 kAnnée 5 : US$ 322,5 kAnnée 6 : US$ 400,8 kAnnée 7 : US$ 480,8 kAnnée 8 : US$ 562,7 kAnnée 9 : US$ 646,4 kAnnée 10 : US$ 732,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 936 kUS$ 34,5 k—US$ 936 kUS$ 25,5 k
2US$ 973,4 kUS$ 69 k—US$ 973,4 kUS$ 97,4 k
3US$ 1 MUS$ 103,5 k—US$ 1 MUS$ 170,9 k
4US$ 1,1 MUS$ 138 k—US$ 1,1 MUS$ 245,9 k
5US$ 1,1 MUS$ 172,5 k—US$ 1,1 MUS$ 322,5 k
6US$ 1,1 MUS$ 207 k—US$ 1,1 MUS$ 400,8 k
7US$ 1,2 MUS$ 241,5 k—US$ 1,2 MUS$ 480,8 k
8US$ 1,2 MUS$ 276 k—US$ 1,2 MUS$ 562,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 310,5 k—US$ 1,3 MUS$ 646,4 k
10US$ 1,3 MUS$ 345 k—US$ 1,3 MUS$ 732,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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