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VenteDuplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 135.000

22% sous la médiane

US$ 865,4/m²≈ Gs. 817,2 M

3Chambres

156 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87

Localisation 25%—

Rentabilité 25%90

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 865/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 959/mois

Valeur recommandée

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Fourchette estiméeUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN BO. LAS GOLONDRINAS En venta Duplex a estrenar en el Barrio Las Golondrinas de la ciudad de Loma Pyta Cuenta con 8 ambientes, moderna de solida construcción distribuida en dos plantas Amplio living comedor, muy luminoso con salida al quincho y jardín. Cocina completa integrada, tres dormitorios, uno de ellos en suite. 156m2 cubiertos 180m2 totales ID 31907

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 156 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 135.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 911/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération13 ans

Capital investi: US$ 141,8 k
Loyer effectif: US$ 911,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 140,4 k	US$ 10,9 k	—	US$ 140,4 k	US$ 9,6 K
2	US$ 146 k	US$ 21,9 k	—	US$ 146 k	US$ 26,1 k
3	US$ 151,9 k	US$ 32,8 k	—	US$ 151,9 k	US$ 42,9 k
4	US$ 157,9 k	US$ 43,7 k	—	US$ 157,9 k	US$ 59,9 k
5	US$ 164,2 k	US$ 54,7 k	—	US$ 164,2 k	US$ 77,2 k
6	US$ 170,8 k	US$ 65,6 k	—	US$ 170,8 k	US$ 94,7 k
7	US$ 177,7 k	US$ 76,5 k	—	US$ 177,7 k	US$ 112,4 k
8	US$ 184,8 k	US$ 87,5 k	—	US$ 184,8 k	US$ 130,5 k
9	US$ 192,1 k	US$ 98,4 k	—	US$ 192,1 k	US$ 148,8 k
10	US$ 199,8 k	US$ 109,3 k	—	US$ 199,8 k	US$ 167,4 k