ParaguayInmo
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VenteEntrepôt

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA

Sajonia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

4% sous la médiane

US$ 485,9/m²Precio original: Gs. 900.000.000

306 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%65
Localisation 25%88
Rentabilité 25%87
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 486/m²
Médiane du secteurUS$ 508/m²

4% sous la médiane

Rendement brut est.8,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.011/mois

Valeur recommandée

US$ 155.429

≈ Gs. 940,8 M

Fourchette estiméeUS$ 118,5 k–US$ 162,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA Guillermo Arias c/ De la Conquista. Sajonia – Asunción. Zona Puerto Paksa, Poder Judicial. *Edificación de 3 niveles. *Entrada con control. *5 oficinas con instalación de detector de humo para prevención contra incendios. *4 baños. *2 balcones. *Amplio tinglado con sótano. *Instalación especial para importadoras, distribuidoras, casa de electrodomésticos, gimnasios, talleres.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
306 m²

Coûts

Prix
Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Localisation

Adresse
Guillermo Arias c/ De la Conquista - Guillermo Arias c/ De la Conquista - Sajonia, Asunción, Paraguay
Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 960/mois
ROI7,4%
Taux de cap.7,8%
Rend. brut8,2%
Rend. net7,4%
Récupération13,5 ans
Capital investi
US$ 156,1 k
Loyer effectif
US$ 960,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 27,7 kAnnée 3 : US$ 45,7 kAnnée 4 : US$ 63,9 kAnnée 5 : US$ 82,4 kAnnée 6 : US$ 101,2 kAnnée 7 : US$ 120,2 kAnnée 8 : US$ 139,6 kAnnée 9 : US$ 159,2 kAnnée 10 : US$ 179,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 154,6 kUS$ 11,5 k—US$ 154,6 kUS$ 10 k
2US$ 160,8 kUS$ 23,1 k—US$ 160,8 kUS$ 27,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 34,6 k—US$ 167,3 kUS$ 45,7 k
4US$ 173,9 kUS$ 46,1 k—US$ 173,9 kUS$ 63,9 k
5US$ 180,9 kUS$ 57,6 k—US$ 180,9 kUS$ 82,4 k
6US$ 188,1 kUS$ 69,2 k—US$ 188,1 kUS$ 101,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 80,7 k—US$ 195,7 kUS$ 120,2 k
8US$ 203,5 kUS$ 92,2 k—US$ 203,5 kUS$ 139,6 k
9US$ 211,6 kUS$ 103,7 k—US$ 211,6 kUS$ 159,2 k
10US$ 220,1 kUS$ 115,3 k—US$ 220,1 kUS$ 179,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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