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VenteDuplex

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 280.000

41% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

182 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%11

Localisation 25%78

Rentabilité 25%52

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.538/m²

Médiane du secteurUS$ 1.092/m²

41% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.095/mois

Valeur recommandée

US$ 198.771

≈ Gs. 1203,2 M

Fourchette estiméeUS$ 162,6 k–US$ 220,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece Clasipar.com anuncios clasificados gratis una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 7 por 26 metros proporcionan un espacio bien distribuido y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 182 m²

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.040/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,2%

Récupération23,6 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 12,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 9,7 K
2	US$ 302,8 k	US$ 25 k	—	US$ 302,8 k	US$ 33,8 k
3	US$ 315 k	US$ 37,4 k	—	US$ 315 k	US$ 58,4 k
4	US$ 327,6 k	US$ 49,9 k	—	US$ 327,6 k	US$ 83,5 k
5	US$ 340,7 k	US$ 62,4 k	—	US$ 340,7 k	US$ 109,1 k
6	US$ 354,3 k	US$ 74,9 k	—	US$ 354,3 k	US$ 135,2 k
7	US$ 368,5 k	US$ 87,4 k	—	US$ 368,5 k	US$ 161,8 k
8	US$ 383,2 k	US$ 99,9 k	—	US$ 383,2 k	US$ 189,1 k
9	US$ 398,5 k	US$ 112,3 k	—	US$ 398,5 k	US$ 216,9 k
10	US$ 414,5 k	US$ 124,8 k	—	US$ 414,5 k	US$ 245,3 k