IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA

Manorá, Asunción

Nouveau

US$ 2.700.000

228% au-dessus de la médiane

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 16,3 mil M

1.000 m²Construits

975 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%29

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.700/m²

Médiane du secteurUS$ 823/m²

228% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,4% par an

Loyer estiméUS$ 5.298/mois

Valeur recommandée

US$ 823.377

≈ Gs. 4983,9 M

Fourchette estiméeUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA Ubicada a solo 220 metros de la Avda. Sacramento, en una de las zonas residenciales más destacadas. Tecnología domótica para el control integral de todos los ambientes. Distribución: Planta Baja: - Amplia área social. - Living comedor. - Cocina industrial gourmet. - Estar diario con comedor y cocina integrada. - Piscina térmica con deck y jacuzzi, rodeada de un árbol de jacarandá, y baño. - Una habitación en suite. Planta Alta: - Tres habitaciones con baños privados y walk-in closet. - Master suite con doble vestidor y baño. - Terraza ambientada con pantalla digital de exterior. - Comodidades adicionales: - Garaje para seis vehículos, depósito y caseta de guardia. - Área de servicio en subsuelo con habitación en suite, cocina, lavadero, tendedero y depósito. Especificaciones: - Doble sistema de filtrado de agua. - Bombas presurizadoras y tanque. - Generador y dos transformadores. - Losa radiante en todos los ambientes. - Luces digitales e iluminación importada de Europa por MDL. - Sistema de alarma y cámaras. - Sistema de riego automático. - Sistema de audio en área social. - Gargantas de luz natural en varios ambientes. - Jardín diseñado por Graciela Bo. - Diseño y construcción a cargo de Pedro Cataldo y Juan Paul Jourdan (DOXA). Superficie de Terreno: 975 m² Superficie Construida: 1.000 m² 718

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 975 m²
Construit: 1.000 m²

Coûts

Prix: US$ 2.700.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.033/mois

ROI2,1%

Taux de cap.2,2%

Rend. brut2,4%

Rend. net2,1%

Récupération46,9 ans

Capital investi: US$ 2,8 M
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,8 M	US$ 60,4 k	—	US$ 2,8 M	US$ 33,4 k
2	US$ 2,9 M	US$ 120,8 k	—	US$ 2,9 M	US$ 206,1 k
3	US$ 3 M	US$ 181,2 k	—	US$ 3 M	US$ 383,3 k
4	US$ 3,2 M	US$ 241,6 k	—	US$ 3,2 M	US$ 565,2 k
5	US$ 3,3 M	US$ 302 k	—	US$ 3,3 M	US$ 751,9 k
6	US$ 3,4 M	US$ 362,4 k	—	US$ 3,4 M	US$ 943,7 k
7	US$ 3,6 M	US$ 422,8 k	—	US$ 3,6 M	US$ 1,1 M
8	US$ 3,7 M	US$ 483,2 k	—	US$ 3,7 M	US$ 1,3 M
9	US$ 3,8 M	US$ 543,6 k	—	US$ 3,8 M	US$ 1,6 M
10	US$ 4 M	US$ 604 k	—	US$ 4 M	US$ 1,8 M