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VenteMaison

US$ 330.000 VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 330.000

46% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Chambres

237 m²Construits

322 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%5

Localisation 25%73

Rentabilité 25%54

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.392/m²

Médiane du secteurUS$ 955/m²

46% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.348/mois

Valeur recommandée

US$ 226.261

≈ Gs. 1369,6 M

Fourchette estiméeUS$ 145,9 k–US$ 292 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

US$ 330.000 VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Ubicación: Malutín esquina Sucre. Terreno: 322m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión: USD. 330.000 ID: 45759 - Calle Malutin 541 Esq. Sucre Villa Morra

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 322 m²
Construit: 237 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.281/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,7%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,4%

Récupération22,5 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 15,4 k	—	US$ 343,2 k	US$ 12,1 k
2	US$ 356,9 k	US$ 30,7 k	—	US$ 356,9 k	US$ 41,2 k
3	US$ 371,2 k	US$ 46,1 k	—	US$ 371,2 k	US$ 70,8 k
4	US$ 386,1 k	US$ 61,5 k	—	US$ 386,1 k	US$ 101 k
5	US$ 401,5 k	US$ 76,8 k	—	US$ 401,5 k	US$ 131,8 k
6	US$ 417,6 k	US$ 92,2 k	—	US$ 417,6 k	US$ 163,3 k
7	US$ 434,3 k	US$ 107,6 k	—	US$ 434,3 k	US$ 195,3 k
8	US$ 451,6 k	US$ 122,9 k	—	US$ 451,6 k	US$ 228,1 k
9	US$ 469,7 k	US$ 138,3 k	—	US$ 469,7 k	US$ 261,5 k
10	US$ 488,5 k	US$ 153,7 k	—	US$ 488,5 k	US$ 295,7 k