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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 220.000

33% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

1Chambres

210 m²Construits

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%20

Localisation 25%—

Rentabilité 25%63

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.048/m²

Médiane du secteurUS$ 787/m²

33% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.060/mois

Valeur recommandée

US$ 165.338

≈ Gs. 1000,8 M

Fourchette estiméeUS$ 141,8 k–US$ 215,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA Dirección: Teniente Zotti 797 esquina Souza La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada • Garaje para 2 vehículos • Entrada de servicio independiente • Sala con chimenea y comedor social • Baño social • Cocina totalmente amueblada • Galeria • Quincho cerrado • Cuarto de servicio /Baño completo • Pequeño jardin • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios • ⁠Baño compartido • Ambientes climatizados. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² Precio de venta: US$ 220.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 300 m²
Construit: 210 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.007/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,2%

Récupération19,1 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 12,1 k	—	US$ 228,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 238 k	US$ 24,2 k	—	US$ 238 k	US$ 31,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 36,3 k	—	US$ 247,5 k	US$ 52,7 k
4	US$ 257,4 k	US$ 48,3 k	—	US$ 257,4 k	US$ 74,7 k
5	US$ 267,7 k	US$ 60,4 k	—	US$ 267,7 k	US$ 97,1 k
6	US$ 278,4 k	US$ 72,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 119,9 k
7	US$ 289,5 k	US$ 84,6 k	—	US$ 289,5 k	US$ 143,1 k
8	US$ 301,1 k	US$ 96,7 k	—	US$ 301,1 k	US$ 166,8 k
9	US$ 313,1 k	US$ 108,8 k	—	US$ 313,1 k	US$ 190,9 k
10	US$ 325,7 k	US$ 120,8 k	—	US$ 325,7 k	US$ 215,5 k