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VenteMaison

VENDO HERMOSA RESIDENCIA DE 3 HABS. EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 360.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Chambres
3Salles de bain
5Places de parking
300 m²Construits
310 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%43
Localisation 25%93
Rentabilité 25%57
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²
Médiane du secteurUS$ 1.049/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.553/mois

Valeur recommandée

US$ 314.835

≈ Gs. 1905,7 M

Fourchette estiméeUS$ 268,1 k–US$ 374,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA RESIDENCIA DE 3 HABS. EN BARRIO JARA Ubicación estratégica Cerca de todo! -Sup. Terreno: 310 m2 -Sup. Construcción: 300 m2 Planta Alta 3 habitaciones en suite con balcones Lavadero Planta Baja Hall de entrada Sala Comedor Baño social Cocina con comedor diario Patio con piscina Quincho con parrilla Baño exterior y depósito Área de servicio con hab. y baño Jardín frontal Garage para 2 o mas vehículos PRECIO: 360.000 USD Acepta Créditos: No Tipo: casa Precio de Venta: US$ 360.000 Terreno: 310,0 m² Construcción: 300,0 m² Dormitorios: 3 Baños: 5 Estacionamientos: 3 Características: Pileta Acepta Mascotas Estilo de Vida: Ciudad Dirección: PCF3+49P Asunción Municipio: Barrio Jara Departamento: Asunción

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
310 m²
Construit
300 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
5

Coûts

Prix
US$ 360.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.475/mois
ROI4,7%
Taux de cap.4,9%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,4 ans
Capital investi
US$ 378 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,1 kAnnée 2 : US$ 46,8 kAnnée 3 : US$ 80,1 kAnnée 4 : US$ 114 kAnnée 5 : US$ 148,5 kAnnée 6 : US$ 183,7 kAnnée 7 : US$ 219,7 kAnnée 8 : US$ 256,3 kAnnée 9 : US$ 293,7 kAnnée 10 : US$ 331,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 374,4 kUS$ 17,7 k—US$ 374,4 kUS$ 14,1 k
2US$ 389,4 kUS$ 35,4 k—US$ 389,4 kUS$ 46,8 k
3US$ 405 kUS$ 53,1 k—US$ 405 kUS$ 80,1 k
4US$ 421,1 kUS$ 70,8 k—US$ 421,1 kUS$ 114 k
5US$ 438 kUS$ 88,5 k—US$ 438 kUS$ 148,5 k
6US$ 455,5 kUS$ 106,2 k—US$ 455,5 kUS$ 183,7 k
7US$ 473,7 kUS$ 123,9 k—US$ 473,7 kUS$ 219,7 k
8US$ 492,7 kUS$ 141,6 k—US$ 492,7 kUS$ 256,3 k
9US$ 512,4 kUS$ 159,3 k—US$ 512,4 kUS$ 293,7 k
10US$ 532,9 kUS$ 177 k—US$ 532,9 kUS$ 331,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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