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VenteMaison

Residencia en venta - Barrio Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 195.000

44% sous la médiane

US$ 529,9/m²≈ Gs. 1180,3 M

368 m²Construits
402 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 530/m²
Médiane du secteurUS$ 946/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.824/mois

Valeur recommandée

US$ 348.062

≈ Gs. 2106,8 M

Fourchette estiméeUS$ 253,6 k–US$ 448,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 402 m² con 368 m² construidos Cinco habitaciones y seis baños Cocina equipada con muebles de Achon Oficina amplia para trabajo o estudio Piscina y terraza espaciosa para momentos familiares y sociales Ubicación estratégica cerca de Avda. Colón, Colegio Cristo Rey y Palacio de Justicia

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
402 m²
Construit
368 m²

Coûts

Prix
US$ 195.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.733/mois
ROI10,2%
Taux de cap.10,7%
Rend. brut11,2%
Rend. net10,2%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 204,8 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,8 kAnnée 2 : US$ 47,7 kAnnée 3 : US$ 77 kAnnée 4 : US$ 106,5 kAnnée 5 : US$ 136,5 kAnnée 6 : US$ 166,7 kAnnée 7 : US$ 197,4 kAnnée 8 : US$ 228,5 kAnnée 9 : US$ 259,9 kAnnée 10 : US$ 291,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 202,8 kUS$ 20,8 k—US$ 202,8 kUS$ 18,8 k
2US$ 210,9 kUS$ 41,6 k—US$ 210,9 kUS$ 47,7 k
3US$ 219,3 kUS$ 62,4 k—US$ 219,3 kUS$ 77 k
4US$ 228,1 kUS$ 83,2 k—US$ 228,1 kUS$ 106,5 k
5US$ 237,2 kUS$ 104 k—US$ 237,2 kUS$ 136,5 k
6US$ 246,7 kUS$ 124,8 k—US$ 246,7 kUS$ 166,7 k
7US$ 256,6 kUS$ 145,6 k—US$ 256,6 kUS$ 197,4 k
8US$ 266,9 kUS$ 166,3 k—US$ 266,9 kUS$ 228,5 k
9US$ 277,5 kUS$ 187,1 k—US$ 277,5 kUS$ 259,9 k
10US$ 288,6 kUS$ 207,9 k—US$ 288,6 kUS$ 291,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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