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VenteDuplex

Vendo Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Las Golondrinas, con piscina)

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 130.000

42% sous la médiane

US$ 631,1/m²≈ Gs. 786,9 M

3Chambres
206 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 631/m²
Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

42% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.216/mois

Valeur recommandée

US$ 224.008

≈ Gs. 1355,9 M

Fourchette estiméeUS$ 183,2 k–US$ 249,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia, en Barrio Las Golondrinas, Loma Pytá, Asunción. Zona tranquila y segura. Superficie del terreno: 180 m² | Superficie construida: 206 m² Características destacadas: - 3 habitaciones (1 en suite) - Amplio living comedor - Moderna cocina - Patio privado con parrilla y piscina - Área de servicio completa con habitación y baño - Estacionamiento bajo techo Espacios amplios y bien diseñados, ideal para crear recuerdos Todo lo que necesites está en Clasipar.com inolvidables en familia. Consultá para más información o coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
206 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 130.000

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.155/mois
ROI10,2%
Taux de cap.10,7%
Rend. brut11,2%
Rend. net10,2%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 136,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,6 kAnnée 2 : US$ 31,8 kAnnée 3 : US$ 51,3 kAnnée 4 : US$ 71 kAnnée 5 : US$ 91 kAnnée 6 : US$ 111,2 kAnnée 7 : US$ 131,6 kAnnée 8 : US$ 152,3 kAnnée 9 : US$ 173,3 kAnnée 10 : US$ 194,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 135,2 kUS$ 13,9 k—US$ 135,2 kUS$ 12,6 k
2US$ 140,6 kUS$ 27,7 k—US$ 140,6 kUS$ 31,8 k
3US$ 146,2 kUS$ 41,6 k—US$ 146,2 kUS$ 51,3 k
4US$ 152,1 kUS$ 55,4 k—US$ 152,1 kUS$ 71 k
5US$ 158,2 kUS$ 69,3 k—US$ 158,2 kUS$ 91 k
6US$ 164,5 kUS$ 83,2 k—US$ 164,5 kUS$ 111,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 97 k—US$ 171,1 kUS$ 131,6 k
8US$ 177,9 kUS$ 110,9 k—US$ 177,9 kUS$ 152,3 k
9US$ 185 kUS$ 124,8 k—US$ 185 kUS$ 173,3 k
10US$ 192,4 kUS$ 138,6 k—US$ 192,4 kUS$ 194,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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