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VenteMaison

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 170.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

180 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32

Localisation 25%—

Rentabilité 25%78

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 944/m²

Médiane du secteurUS$ 768/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.039/mois

Valeur recommandée

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Fourchette estiméeUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural Baño social y otro en planta alta Cocina Área de servicio independiente con baño Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares Estacionamiento para 2 vehículos Piscina La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 180 m²

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 987/mois

ROI6,6%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,1 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 987,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 11,8 k	—	US$ 176,8 k	US$ 10,1 k
2	US$ 183,9 k	US$ 23,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 29,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 35,5 k	—	US$ 191,2 k	US$ 48,3 k
4	US$ 198,9 k	US$ 47,4 k	—	US$ 198,9 k	US$ 67,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 59,2 k	—	US$ 206,8 k	US$ 87,6 k
6	US$ 215,1 k	US$ 71,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 107,7 k
7	US$ 223,7 k	US$ 82,9 k	—	US$ 223,7 k	US$ 128,1 k
8	US$ 232,7 k	US$ 94,8 k	—	US$ 232,7 k	US$ 148,9 k
9	US$ 242 k	US$ 106,6 k	—	US$ 242 k	US$ 170,1 k
10	US$ 251,6 k	US$ 118,4 k	—	US$ 251,6 k	US$ 191,6 k