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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX EN ASUNCIÓN

Zona San Cristobal, Asunción

Nouveau

US$ 265.000

13% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1604 M

2Chambres
210 m²Construits
150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%—
Rentabilité 25%64
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.262/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

13% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.313/mois

Valeur recommandée

US$ 233.883

≈ Gs. 1415,7 M

Fourchette estiméeUS$ 200 k–US$ 254 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💰 Precio: USD 265.000 💳 Financiación propia disponible

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
150 m²
Construit
210 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 265.000

Localisation

Quartier
Zona San Cristobal
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.247/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,6%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,4%
Récupération18,6 ans
Capital investi
US$ 278,3 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 38,3 kAnnée 3 : US$ 64,7 kAnnée 4 : US$ 91,6 kAnnée 5 : US$ 119 kAnnée 6 : US$ 146,9 kAnnée 7 : US$ 175,2 kAnnée 8 : US$ 204,2 kAnnée 9 : US$ 233,6 kAnnée 10 : US$ 263,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 275,6 kUS$ 15 k—US$ 275,6 kUS$ 12,3 k
2US$ 286,6 kUS$ 29,9 k—US$ 286,6 kUS$ 38,3 k
3US$ 298,1 kUS$ 44,9 k—US$ 298,1 kUS$ 64,7 k
4US$ 310 kUS$ 59,9 k—US$ 310 kUS$ 91,6 k
5US$ 322,4 kUS$ 74,8 k—US$ 322,4 kUS$ 119 k
6US$ 335,3 kUS$ 89,8 k—US$ 335,3 kUS$ 146,9 k
7US$ 348,7 kUS$ 104,8 k—US$ 348,7 kUS$ 175,2 k
8US$ 362,7 kUS$ 119,7 k—US$ 362,7 kUS$ 204,2 k
9US$ 377,2 kUS$ 134,7 k—US$ 377,2 kUS$ 233,6 k
10US$ 392,3 kUS$ 149,7 k—US$ 392,3 kUS$ 263,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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