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VenteMaison

Casa-Venta-PY Asunción Obrero Teniente Hernan Velilla

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 390.000

23% sous la médiane

US$ 672,4/m²≈ Gs. 2360,7 M

4Chambres
5Salles de bain
580 m²Construits
660 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87
Localisation 25%—
Rentabilité 25%98
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 672/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

23% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 3.021/mois

Valeur recommandée

US$ 503.875

≈ Gs. 3050 M

Fourchette estiméeUS$ 294 k–US$ 655,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA | Residencia premium en Asunción Zona Centro Si buscás espacio, comodidad y nivel esta propiedad lo tiene TODO. Terreno de 660 m2 Construcción de 580 m2 - 4 habitaciones (3 en planta alta + 1 hab en planta baja para invitados) - 5 baños - Oficina en planta alta - gimnasio equipado en planta alta - Área de servicio completa con ingreso independiente + Lavandería - Cocheras techadas para 4 vehículos - Piscina con solárium - Primer quincho climatizado en la primera área social - Cancha de fútbol + Segundo quincho climatizado Una casa pensada para disfrutar en serio, con espacios amplios y funcionales para toda la familia. - Zona centro, Barrio Obrero de Asunción. - Lista para transferir COD 1568

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
660 m²
Construit
580 m²
Chambres
4
Salles de bain
5

Coûts

Prix
US$ 390.000

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.870/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 409,5 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 30,5 kAnnée 2 : US$ 81,2 kAnnée 3 : US$ 132,5 kAnnée 4 : US$ 184,5 kAnnée 5 : US$ 237,2 kAnnée 6 : US$ 290,6 kAnnée 7 : US$ 344,8 kAnnée 8 : US$ 399,8 kAnnée 9 : US$ 455,5 kAnnée 10 : US$ 512,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 405,6 kUS$ 34,4 k—US$ 405,6 kUS$ 30,5 k
2US$ 421,8 kUS$ 68,9 k—US$ 421,8 kUS$ 81,2 k
3US$ 438,7 kUS$ 103,3 k—US$ 438,7 kUS$ 132,5 k
4US$ 456,2 kUS$ 137,8 k—US$ 456,2 kUS$ 184,5 k
5US$ 474,5 kUS$ 172,2 k—US$ 474,5 kUS$ 237,2 k
6US$ 493,5 kUS$ 206,6 k—US$ 493,5 kUS$ 290,6 k
7US$ 513,2 kUS$ 241,1 k—US$ 513,2 kUS$ 344,8 k
8US$ 533,7 kUS$ 275,5 k—US$ 533,7 kUS$ 399,8 k
9US$ 555,1 kUS$ 310 k—US$ 555,1 kUS$ 455,5 k
10US$ 577,3 kUS$ 344,4 k—US$ 577,3 kUS$ 512,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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