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VenteMaison

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción

Manorá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 840.000

40% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 5084,5 M

623 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%12

Localisation 25%68

Rentabilité 25%52

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.348/m²

Médiane du secteurUS$ 961/m²

40% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 3.279/mois

Valeur recommandée

US$ 598.448

≈ Gs. 3622,4 M

Fourchette estiméeUS$ 549,5 k–US$ 709,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción, Paraguay El sector de bienes raíces en Asunción sigue afianzando su eje de mayor expansión vertical. En este dinámico escenario, presentamos una propuesta de alto valor diseñada estratégicamente para desarrolladoras con visión de vanguardia. Datos Clave del Activo Superficie: 623 m2| Ubicación: Agustín Pío Barrios (Entre Av. San Martín y César López Moreira). Ratio: Equivalente a USD 1.348/m2 — una cotización altamente competitiva para el cuadrante. ¿Qué hace único a este inmueble? Emplazado en el polo de mayor consolidación urbana y demanda residencial de la capital. Flanqueado por desarrollos de vanguardia y proyectos arquitectónicos de alta gama. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Conectividad inmediata con la Av. Aviadores del Chaco, el nodo corporativo y financiero más importante del país. A solo pasos del Shopping del Sol y Paseo La Galería. Infraestructura y servicios urbanos de primer nivel. Un activo premium, ideal para firmas que buscan expandir su portafolio en uno de los mercados con mejor proyección y retorno de Sudamérica. Para coordinar una reunión o solicitar el dossier técnico completo, escribinos al privado

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 623 m²

Coûts

Prix: US$ 840.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.115/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,2%

Récupération23,6 ans

Capital investi: US$ 882 k
Loyer effectif: US$ 3,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 873,6 k	US$ 37,4 k	—	US$ 873,6 k	US$ 29 k
2	US$ 908,5 k	US$ 74,8 k	—	US$ 908,5 k	US$ 101,3 k
3	US$ 944,9 k	US$ 112,1 k	—	US$ 944,9 k	US$ 175 k
4	US$ 982,7 k	US$ 149,5 k	—	US$ 982,7 k	US$ 250,2 k
5	US$ 1 M	US$ 186,9 k	—	US$ 1 M	US$ 326,9 k
6	US$ 1,1 M	US$ 224,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 405,2 k
7	US$ 1,1 M	US$ 261,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 485 k
8	US$ 1,1 M	US$ 299 k	—	US$ 1,1 M	US$ 566,6 k
9	US$ 1,2 M	US$ 336,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 650 k
10	US$ 1,2 M	US$ 373,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 735,2 k