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VenteMaison

VENDO CASA EN LIMPIO

San Jose, Limpio

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 29.737

62% sous la médiane

US$ 313/m²Precio original: Gs. 180.000.000

1Salles de bain
95 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 313/m²
Médiane du secteurUS$ 821/m²

62% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,2% par an
Loyer estiméUS$ 353/mois

Valeur recommandée

US$ 77.989

≈ Gs. 472,1 M

Fourchette estiméeUS$ 54,9 k–US$ 85,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! EN VENTA CASA EN LIMPIO, BARRIO NUEVA ASUNCION 📐 360 m2 de terreno 📐 95 m2 de construcción La propiedad está compuesta por un terreno con una construcción. Ubicado en la ciudad de Limpio, Barrio Nueva Asunción a pasos de la Avda. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com San José. DISTRIBUCION 🔸1 Habitación 🔸1 Baño 🔸1 Sala Comedor 🔸 Amplio patio 📍 https://goo.gl/maps/jryyQLsKDRn9j4mX8 PRECIO DE VENTA: GS 180.000.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
95 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 180.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 29.737

Localisation

Quartier
San Jose
Ville
Limpio

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 335/mois
ROI12,9%
Taux de cap.13,5%
Rend. brut14,2%
Rend. net12,9%
Récupération7,8 ans
Capital investi
US$ 31,2 k
Loyer effectif
US$ 335,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,7 KAnnée 2 : US$ 9 KAnnée 3 : US$ 14,3 kAnnée 4 : US$ 19,7 kAnnée 5 : US$ 25,1 kAnnée 6 : US$ 30,5 kAnnée 7 : US$ 36,1 kAnnée 8 : US$ 41,7 kAnnée 9 : US$ 47,3 kAnnée 10 : US$ 53 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 30,9 kUS$ 4 K—US$ 30,9 kUS$ 3,7 K
2US$ 32,2 kUS$ 8 K—US$ 32,2 kUS$ 9 K
3US$ 33,5 kUS$ 12,1 k—US$ 33,5 kUS$ 14,3 k
4US$ 34,8 kUS$ 16,1 k—US$ 34,8 kUS$ 19,7 k
5US$ 36,2 kUS$ 20,1 k—US$ 36,2 kUS$ 25,1 k
6US$ 37,6 kUS$ 24,1 k—US$ 37,6 kUS$ 30,5 k
7US$ 39,1 kUS$ 28,2 k—US$ 39,1 kUS$ 36,1 k
8US$ 40,7 kUS$ 32,2 k—US$ 40,7 kUS$ 41,7 k
9US$ 42,3 kUS$ 36,2 k—US$ 42,3 kUS$ 47,3 k
10US$ 44 kUS$ 40,2 k—US$ 44 kUS$ 53 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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