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VenteDuplex

Dúplex en venta en Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 225.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Chambres
2Places de parking
164 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33
Localisation 25%68
Rentabilité 25%59
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.372/m²
Médiane du secteurUS$ 1.122/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.008/mois

Valeur recommandée

US$ 183.993

≈ Gs. 1113,7 M

Fourchette estiméeUS$ 146,4 k–US$ 226,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*Dúplex en venta en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción en Barrio Madame Lynch, detrás de Tierra Colorada.* Una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Diseñado para un estilo de vida cómodo y funcional, este dúplex se destaca por su distribución inteligente, ambientes luminosos y terminaciones de muy buen nivel. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial consolidado con proyección de plusvalía. *Características:* • 2 cocheras • Living comedor amplio e integrado • Cocina moderna de concepto abierto • Área de servicio completa • Galería con parrilla • Patio con piscina • 3 dormitorios en suite • Estar íntimo en planta alta • 164 m² construidos *💵 Precio: 225.000 USD* Entrega: Mayo 2026. Una oportunidad sólida tanto para vivienda propia como para inversión en una de las zonas con mayor demanda del mercado.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Construit
164 m²
Chambres
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 225.000

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 958/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,6 ans
Capital investi
US$ 236,3 k
Loyer effectif
US$ 957,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,2 KAnnée 2 : US$ 30,1 kAnnée 3 : US$ 51,3 kAnnée 4 : US$ 72,9 kAnnée 5 : US$ 95 kAnnée 6 : US$ 117,4 kAnnée 7 : US$ 140,3 kAnnée 8 : US$ 163,6 kAnnée 9 : US$ 187,4 kAnnée 10 : US$ 211,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 234 kUS$ 11,5 k—US$ 234 kUS$ 9,2 K
2US$ 243,4 kUS$ 23 k—US$ 243,4 kUS$ 30,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 34,5 k—US$ 253,1 kUS$ 51,3 k
4US$ 263,2 kUS$ 46 k—US$ 263,2 kUS$ 72,9 k
5US$ 273,7 kUS$ 57,5 k—US$ 273,7 kUS$ 95 k
6US$ 284,7 kUS$ 68,9 k—US$ 284,7 kUS$ 117,4 k
7US$ 296,1 kUS$ 80,4 k—US$ 296,1 kUS$ 140,3 k
8US$ 307,9 kUS$ 91,9 k—US$ 307,9 kUS$ 163,6 k
9US$ 320,2 kUS$ 103,4 k—US$ 320,2 kUS$ 187,4 k
10US$ 333,1 kUS$ 114,9 k—US$ 333,1 kUS$ 211,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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