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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 285.000

27% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
206 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%28
Localisation 25%78
Rentabilité 25%57
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.383/m²
Médiane du secteurUS$ 1.092/m²

27% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.228/mois

Valeur recommandée

US$ 224.982

≈ Gs. 1361,8 M

Fourchette estiméeUS$ 184,1 k–US$ 249,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO - Duplex Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en Mburucuya Vendo dúplex en la mejor zona de Mburucuya, con terminaciones de lujo a pasos del Jade Park, Colegio Lumen y Facultad de Derecho. A 6 minutos de distancia al Shopping del Sol PB - Cochera para 2 vehículos. - Cocina separada. - Baño social. - Amplio estar social/comedor. - Quincho con parrilla cerrada. - Patio con piscina y área de servicio completa. PA - 1 mastersuite con baño y vestidor. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar privado. - Balcon con vistas a la ex ampande. USD 285.000 (con piscina) USD 275.000 (sin piscina) Terreno: 180m2. Construcción: 206m2.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
206 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 285.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.167/mois
ROI4,7%
Taux de cap.4,9%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,4 ans
Capital investi
US$ 299,3 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,1 kAnnée 2 : US$ 37 kAnnée 3 : US$ 63,3 kAnnée 4 : US$ 90,2 kAnnée 5 : US$ 117,5 kAnnée 6 : US$ 145,4 kAnnée 7 : US$ 173,8 kAnnée 8 : US$ 202,8 kAnnée 9 : US$ 232,4 kAnnée 10 : US$ 262,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 296,4 kUS$ 14 k—US$ 296,4 kUS$ 11,1 k
2US$ 308,3 kUS$ 28 k—US$ 308,3 kUS$ 37 k
3US$ 320,6 kUS$ 42 k—US$ 320,6 kUS$ 63,3 k
4US$ 333,4 kUS$ 56 k—US$ 333,4 kUS$ 90,2 k
5US$ 346,7 kUS$ 70 k—US$ 346,7 kUS$ 117,5 k
6US$ 360,6 kUS$ 84 k—US$ 360,6 kUS$ 145,4 k
7US$ 375 kUS$ 98 k—US$ 375 kUS$ 173,8 k
8US$ 390 kUS$ 112 k—US$ 390 kUS$ 202,8 k
9US$ 405,6 kUS$ 126 k—US$ 405,6 kUS$ 232,4 k
10US$ 421,9 kUS$ 140 k—US$ 421,9 kUS$ 262,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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