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VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA AURELIA SOBRE RIVAROLA MATTO

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 545.183

16% sous la médiane

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 3.300.000.000

4Chambres
2Salles de bain
690 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79
Localisation 25%73
Rentabilité 25%85
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 790/m²
Médiane du secteurUS$ 939/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 3.632/mois

Valeur recommandée

US$ 647.738

≈ Gs. 3920,8 M

Fourchette estiméeUS$ 451,8 k–US$ 734,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Villa Aurelia - Calle Rivarola Matto N° 6511 esquina Mayor Emilio Pastore Se ofrece en venta amplia propiedad residencial ubicada en esquina, con excelente superficie de terreno y construcción sólida, ideal para familia numerosa, uso mixto o proyecto de inversión. Características principales: 4 habitaciones 2 baños Cocina independiente Sala de estar Comedor Quincho Patio amplio Construcción tradicional de losa y hormigón, con sectores aptos para ampliación Superficie del terreno: 690 m² Propiedad situada en Villa Aurelia, una zona residencial consolidada de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
690 m²
Chambres
4
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 3.300.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 545.183

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.450/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,2%
Récupération13,8 ans
Capital investi
US$ 572,4 k
Loyer effectif
US$ 3,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 36 kAnnée 2 : US$ 100 kAnnée 3 : US$ 165 kAnnée 4 : US$ 231 kAnnée 5 : US$ 297,9 kAnnée 6 : US$ 365,8 kAnnée 7 : US$ 434,8 kAnnée 8 : US$ 504,9 kAnnée 9 : US$ 576,2 kAnnée 10 : US$ 648,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 567 kUS$ 41,4 k—US$ 567 kUS$ 36 k
2US$ 589,7 kUS$ 82,8 k—US$ 589,7 kUS$ 100 k
3US$ 613,3 kUS$ 124,2 k—US$ 613,3 kUS$ 165 k
4US$ 637,8 kUS$ 165,6 k—US$ 637,8 kUS$ 231 k
5US$ 663,3 kUS$ 207 k—US$ 663,3 kUS$ 297,9 k
6US$ 689,8 kUS$ 248,4 k—US$ 689,8 kUS$ 365,8 k
7US$ 717,4 kUS$ 289,8 k—US$ 717,4 kUS$ 434,8 k
8US$ 746,1 kUS$ 331,2 k—US$ 746,1 kUS$ 504,9 k
9US$ 776 kUS$ 372,6 k—US$ 776 kUS$ 576,2 k
10US$ 807 kUS$ 414 k—US$ 807 kUS$ 648,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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