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VenteDuplex

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque

Centro, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.650

US$ 10,1/m²≈ Gs. 10 M

164 m²Construits

210 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

Rendement brut est.717,8% par an

Loyer estiméUS$ 987/mois

Valeur recommandée

US$ 182.652

≈ Gs. 1105,6 M

Fourchette estiméeUS$ 156,2 k–US$ 198,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) Construcción: 164 m2 (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para varios vehículos. - Amplio patio trasero. Planta alta: Una master suite con aire acondicionado y equipado con placard y tocador, baño en suite y dos dormitorios amplios, con baño compartido. Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento ID: 35416

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 210 m²
Construit: 164 m²

Coûts

Prix: US$ 1.650

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 938/mois

ROI649,5%

Taux de cap.681,9%

Rend. brut717,8%

Rend. net649,5%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 1,7 K
Loyer effectif: US$ 937,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 K	US$ 11,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 11,2 k
2	US$ 1,8 K	US$ 22,5 k	—	US$ 1,8 K	US$ 22,6 k
3	US$ 1,9 K	US$ 33,8 k	—	US$ 1,9 K	US$ 33,9 k
4	US$ 1,9 K	US$ 45 k	—	US$ 1,9 K	US$ 45,2 k
5	US$ 2 K	US$ 56,3 k	—	US$ 2 K	US$ 56,5 k
6	US$ 2,1 K	US$ 67,5 k	—	US$ 2,1 K	US$ 67,9 k
7	US$ 2,2 K	US$ 78,8 k	—	US$ 2,2 K	US$ 79,2 k
8	US$ 2,3 K	US$ 90 k	—	US$ 2,3 K	US$ 90,5 k
9	US$ 2,3 K	US$ 101,3 k	—	US$ 2,3 K	US$ 101,9 k
10	US$ 2,4 K	US$ 112,5 k	—	US$ 2,4 K	US$ 113,2 k