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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Centro, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

51% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Chambres
650 m²Construits
650 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%63
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²
Médiane du secteurUS$ 663/m²

51% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,8% par an
Loyer estiméUS$ 3.115/mois

Valeur recommandée

US$ 431.028

≈ Gs. 2609 M

Fourchette estiméeUS$ 231,5 k–US$ 734,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 2786 m2 de Terreno 650 m2 de Construcción. En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION 4 Habitaciones en Suite. Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES Generador para toda la propiedad 46kva. Sistema de Alarma Sistema de Regadío c/ Domótica. Sistema de circuito cerrado Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. PRECIO DE VENTA com. El Clasificado en Paraguay USD 650.000 ID: 32578

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
650 m²
Construit
650 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 650.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.959/mois
ROI5,2%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,8%
Rend. net5,2%
Récupération19,2 ans
Capital investi
US$ 682,5 k
Loyer effectif
US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29 kAnnée 2 : US$ 91,6 kAnnée 3 : US$ 155,2 kAnnée 4 : US$ 220 kAnnée 5 : US$ 285,9 kAnnée 6 : US$ 353 kAnnée 7 : US$ 421,4 kAnnée 8 : US$ 491,2 kAnnée 9 : US$ 562,3 kAnnée 10 : US$ 634,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 676 kUS$ 35,5 k—US$ 676 kUS$ 29 k
2US$ 703 kUS$ 71 k—US$ 703 kUS$ 91,6 k
3US$ 731,2 kUS$ 106,5 k—US$ 731,2 kUS$ 155,2 k
4US$ 760,4 kUS$ 142 k—US$ 760,4 kUS$ 220 k
5US$ 790,8 kUS$ 177,6 k—US$ 790,8 kUS$ 285,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 213,1 k—US$ 822,5 kUS$ 353 k
7US$ 855,4 kUS$ 248,6 k—US$ 855,4 kUS$ 421,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 284,1 k—US$ 889,6 kUS$ 491,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 319,6 k—US$ 925,2 kUS$ 562,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 355,1 k—US$ 962,2 kUS$ 634,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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