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VenteMaison

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 107.385

22% sous la médiane

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Chambres
2Salles de bain
180 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 597/m²
Médiane du secteurUS$ 768/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.11,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.039/mois

Valeur recommandée

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Fourchette estiméeUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación: Barrio Obrero, Asunción. Parapiti y 14 Proyectadas. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 180 m² Características: 3 dormitorios 2 baños Sala-comedor Cocina integrada Pequeño Quincho Patio con jardín Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra completamente amurallada, en altura, excelente ubicacion, con acceso a supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias que buscan comodidad y espacio en un barrio tradicional de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
180 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 107.385

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 987/mois
ROI10,5%
Taux de cap.11%
Rend. brut11,6%
Rend. net10,5%
Récupération9,5 ans
Capital investi
US$ 112,8 k
Loyer effectif
US$ 987,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,8 kAnnée 2 : US$ 27,1 kAnnée 3 : US$ 43,6 kAnnée 4 : US$ 60,2 kAnnée 5 : US$ 77,1 kAnnée 6 : US$ 94,2 kAnnée 7 : US$ 111,5 kAnnée 8 : US$ 129 kAnnée 9 : US$ 146,7 kAnnée 10 : US$ 164,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 111,7 kUS$ 11,8 k—US$ 111,7 kUS$ 10,8 k
2US$ 116,1 kUS$ 23,7 k—US$ 116,1 kUS$ 27,1 k
3US$ 120,8 kUS$ 35,5 k—US$ 120,8 kUS$ 43,6 k
4US$ 125,6 kUS$ 47,4 k—US$ 125,6 kUS$ 60,2 k
5US$ 130,7 kUS$ 59,2 k—US$ 130,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 135,9 kUS$ 71,1 k—US$ 135,9 kUS$ 94,2 k
7US$ 141,3 kUS$ 82,9 k—US$ 141,3 kUS$ 111,5 k
8US$ 147 kUS$ 94,8 k—US$ 147 kUS$ 129 k
9US$ 152,8 kUS$ 106,6 k—US$ 152,8 kUS$ 146,7 k
10US$ 159 kUS$ 118,4 k—US$ 159 kUS$ 164,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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