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VenteDuplex

Hermoso Duplex disponible en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 155.295

8% sous la médiane

US$ 995,5/m²Precio original: Gs. 940.000.000

2Chambres
156 m²Construits
160 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70
Localisation 25%88
Rentabilité 25%78
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 995/m²
Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 942/mois

Valeur recommandée

US$ 169.637

≈ Gs. 1026,8 M

Fourchette estiméeUS$ 138,8 k–US$ 188,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA DÚPLEX MODERNO Y A ESTRENAR EN LOMA PYTA. BARRIO LAS GOLONDRINAS Se encuentra ubicado sobre la calle Víctor Hugo Molas a 1 cuadra de la plaza Villa Golondrina. Inversión Gs. 950.000.000 Apto para crédito bancario 📐Dimensiones del terreno: 160 m2 📐Construcción: 156 m2 PLANTA BAJA: -Sala y Comedor amplio -Cocina amoblada con isla. -Baño social -Quincho con jardín - 1 habitación o para uso de oficina PLANTA ALTA: -Estar intimo -1 Habitación en suite con placares. -2 Habitaciones con placares y con baño compartido

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
160 m²
Construit
156 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 940.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 155.295

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 895/mois
ROI6,6%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15,2 ans
Capital investi
US$ 163,1 k
Loyer effectif
US$ 894,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,2 KAnnée 2 : US$ 26,4 kAnnée 3 : US$ 43,8 kAnnée 4 : US$ 61,6 kAnnée 5 : US$ 79,6 kAnnée 6 : US$ 97,9 kAnnée 7 : US$ 116,5 kAnnée 8 : US$ 135,4 kAnnée 9 : US$ 154,6 kAnnée 10 : US$ 174,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 161,5 kUS$ 10,7 k—US$ 161,5 kUS$ 9,2 K
2US$ 168 kUS$ 21,5 k—US$ 168 kUS$ 26,4 k
3US$ 174,7 kUS$ 32,2 k—US$ 174,7 kUS$ 43,8 k
4US$ 181,7 kUS$ 43 k—US$ 181,7 kUS$ 61,6 k
5US$ 188,9 kUS$ 53,7 k—US$ 188,9 kUS$ 79,6 k
6US$ 196,5 kUS$ 64,4 k—US$ 196,5 kUS$ 97,9 k
7US$ 204,4 kUS$ 75,2 k—US$ 204,4 kUS$ 116,5 k
8US$ 212,5 kUS$ 85,9 k—US$ 212,5 kUS$ 135,4 k
9US$ 221 kUS$ 96,6 k—US$ 221 kUS$ 154,6 k
10US$ 229,9 kUS$ 107,4 k—US$ 229,9 kUS$ 174,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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