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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA

Obrero, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 500.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 833,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Chambres

10Salles de bain

600 m²Construits

460 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57

Localisation 25%88

Rentabilité 25%81

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 833/m²

Médiane du secteurUS$ 811/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.165/mois

Valeur recommandée

US$ 486.769

≈ Gs. 2946,4 M

Fourchette estiméeUS$ 409,2 k–US$ 576,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA Precio: USD 500.000 Superficie: • Terreno: 460 m² • Construcción: 600 m² Distribución: Planta baja: • Cochera para 5 vehículos • Sala/comedor con chimenea • Baño social • Cocina amoblada • Comedor diario independiente • Quincho con parrilla • Piscina de 27.000 litros • Área de servicio con lavadero • Entrada independiente para oficina o consultorio • Tanque de agua de 1.000 litros • Sistema de alarmas y defensas perimetrales Primer nivel: • 5 dormitorios con baño privado, placard, aire acondicionado y balcón • Dormitorio principal con jacuzzi Segundo nivel: • Salón multiuso de 3,8 m x 18 m • Depósito/oficina y baño • Ventanales con vistas a la calle 6ta y Barrio Obrero Detalles técnicos: • 10 baños en total • Todos los ambientes climatizados • Iluminación LED • Pisos de porcelanato • Video portero eléctrico ID 11434

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 460 m²
Construit: 600 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 10

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.007/mois

ROI6,9%

Taux de cap.7,2%

Rend. brut7,6%

Rend. net6,9%

Récupération14,6 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 36,1 k	—	US$ 520 k	US$ 31,1 k
2	US$ 540,8 k	US$ 72,2 k	—	US$ 540,8 k	US$ 88 k
3	US$ 562,4 k	US$ 108,2 k	—	US$ 562,4 k	US$ 145,7 k
4	US$ 584,9 k	US$ 144,3 k	—	US$ 584,9 k	US$ 204,3 k
5	US$ 608,3 k	US$ 180,4 k	—	US$ 608,3 k	US$ 263,7 k
6	US$ 632,7 k	US$ 216,5 k	—	US$ 632,7 k	US$ 324,1 k
7	US$ 658 k	US$ 252,6 k	—	US$ 658 k	US$ 385,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 288,6 k	—	US$ 684,3 k	US$ 447,9 k
9	US$ 711,7 k	US$ 324,7 k	—	US$ 711,7 k	US$ 511,4 k
10	US$ 740,1 k	US$ 360,8 k	—	US$ 740,1 k	US$ 575,9 k