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VenteMaison

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!!

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 299.000

44% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

208 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%7

Localisation 25%73

Rentabilité 25%54

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.438/m²

Médiane du secteurUS$ 997/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.209/mois

Valeur recommandée

US$ 207.436

≈ Gs. 1255,6 M

Fourchette estiméeUS$ 147,3 k–US$ 256,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!! 299.000 USD. Casa pareada a Estrenar!!! Ubicado: Zona Colegio Campo Alto. Superficie de Terreno de 180m2. Superficie construida 208m2. PLANTA BAJA: • Garage para 2 vehículos. • Amplia sala de estar con tragaluz. • Baño social. • Cocina totalmente equipada semi independiente. • Quincho climatizado con parrilla inox. • Patio empastado. • Área de servicio: habitación, baño, lavadero, depósito. PLANTA ALTA: • 1 máster suite con walking closet y blanqueria. • 2 suites secundarias con placards. • sala de estar intima. Obs. Incluye todos los amoblamientos empotrados, electrodomésticos, y aires en todos los ambientes. PRECIO: 299.000 USD. Apto para crédito bancario y cuenta con Financiación propia. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 208 m²

Coûts

Prix: US$ 299.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.149/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,4%

Récupération22,8 ans

Capital investi: US$ 314 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 311 k	US$ 13,8 k	—	US$ 311 k	US$ 10,8 k
2	US$ 323,4 k	US$ 27,6 k	—	US$ 323,4 k	US$ 37 k
3	US$ 336,3 k	US$ 41,3 k	—	US$ 336,3 k	US$ 63,7 k
4	US$ 349,8 k	US$ 55,1 k	—	US$ 349,8 k	US$ 91 k
5	US$ 363,8 k	US$ 68,9 k	—	US$ 363,8 k	US$ 118,7 k
6	US$ 378,3 k	US$ 82,7 k	—	US$ 378,3 k	US$ 147,1 k
7	US$ 393,5 k	US$ 96,5 k	—	US$ 393,5 k	US$ 176 k
8	US$ 409,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 409,2 k	US$ 205,5 k
9	US$ 425,6 k	US$ 124 k	—	US$ 425,6 k	US$ 235,7 k
10	US$ 442,6 k	US$ 137,8 k	—	US$ 442,6 k	US$ 266,5 k