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VenteMaison

Business - Venta - San Pablo, Paraguay

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 231.290

32% sous la médiane

US$ 642,5/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

2Chambres
360 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%98
Localisation 25%—
Rentabilité 25%98
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 642/m²
Médiane du secteurUS$ 946/m²

32% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.784/mois

Valeur recommandée

US$ 340.495

≈ Gs. 2061 M

Fourchette estiméeUS$ 248,1 k–US$ 438,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo importante propiedad ideal para inversión. Vendo importante propiedad sobre la Avda. La Victoria. Barrio San Pablo- Asunción. 360 m2 de terreno y 360 m2 de construcción. El local mide 12x4.30 m2 + depósito en entrepiso + estacionamiento para 4 vehículos. Ubicado estratégicamente en una esquina. Cuenta con rampa para silla de ruedas. Adicionalmente cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios, sala comedor, cocina baño y lavadero. Alta rentabilidad. Zona comercial y residencial. Cercano a la Avda. E. Ayala y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Título a transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/u7mAfJtF9GHzS1WNA

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
360 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.400.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 231.290

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.695/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 242,9 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18 kAnnée 2 : US$ 48 kAnnée 3 : US$ 78,3 kAnnée 4 : US$ 109,1 kAnnée 5 : US$ 140,2 kAnnée 6 : US$ 171,8 kAnnée 7 : US$ 203,9 kAnnée 8 : US$ 236,4 kAnnée 9 : US$ 269,4 kAnnée 10 : US$ 302,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 240,5 kUS$ 20,3 k—US$ 240,5 kUS$ 18 k
2US$ 250,2 kUS$ 40,7 k—US$ 250,2 kUS$ 48 k
3US$ 260,2 kUS$ 61 k—US$ 260,2 kUS$ 78,3 k
4US$ 270,6 kUS$ 81,4 k—US$ 270,6 kUS$ 109,1 k
5US$ 281,4 kUS$ 101,7 k—US$ 281,4 kUS$ 140,2 k
6US$ 292,7 kUS$ 122 k—US$ 292,7 kUS$ 171,8 k
7US$ 304,4 kUS$ 142,4 k—US$ 304,4 kUS$ 203,9 k
8US$ 316,5 kUS$ 162,7 k—US$ 316,5 kUS$ 236,4 k
9US$ 329,2 kUS$ 183 k—US$ 329,2 kUS$ 269,4 k
10US$ 342,4 kUS$ 203,4 k—US$ 342,4 kUS$ 302,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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