IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteDuplex

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 123.905

36% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Chambres

1Salles de bain

96 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%17

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.291/m²

Médiane du secteurUS$ 949/m²

36% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 659/mois

Valeur recommandée

US$ 91.125

≈ Gs. 551,6 M

Fourchette estiméeUS$ 82,3 k–US$ 112,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel Ubicado en San Miguel, Avenida Boquerón casi Libertad, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Mariscal López, Laguna Grande y Santa Teresa. Entre Fernando de la Mora y Asunción. Superficie de Clasipar.com terreno: 96 m2 Metros construidos 160 m2 repartidos en: Sala cocina comedor integrado. 1 Baño social Cocina amoblada 1 Dormitorio en suite. 1 Baño Familiar. 2 Dormitorios Estacionamiento para 2 vehiculos Área de Lavadero y quincho Área de servicio Precio: 750.000.000 Dos unidades disponibles una sobre asfalto y otra sobre empedrado.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 96 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: San Miguel
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 626/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 626,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 7,5 K	—	US$ 128,9 k	US$ 6,3 K
2	US$ 134 k	US$ 15 k	—	US$ 134 k	US$ 18,9 k
3	US$ 139,4 k	US$ 22,5 k	—	US$ 139,4 k	US$ 31,8 k
4	US$ 145 k	US$ 30,1 k	—	US$ 145 k	US$ 44,9 k
5	US$ 150,7 k	US$ 37,6 k	—	US$ 150,7 k	US$ 58,2 k
6	US$ 156,8 k	US$ 45,1 k	—	US$ 156,8 k	US$ 71,8 k
7	US$ 163,1 k	US$ 52,6 k	—	US$ 163,1 k	US$ 85,5 k
8	US$ 169,6 k	US$ 60,1 k	—	US$ 169,6 k	US$ 99,6 k
9	US$ 176,4 k	US$ 67,6 k	—	US$ 176,4 k	US$ 113,9 k
10	US$ 183,4 k	US$ 75,1 k	—	US$ 183,4 k	US$ 128,4 k