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VenteMaison

VENDO AMPLIA RESIDENCIA BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 220.000

50% sous la médiane

US$ 366,7/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres
1Salles de bain
600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 367/m²
Médiane du secteurUS$ 739/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,2% par an
Loyer estiméUS$ 3.158/mois

Valeur recommandée

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Fourchette estiméeUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE 📍100mts de la Avda Felix Bogado 📍A metros del superseis, locales gastronómicos, gimnasios y restaurantes. ✅️Planta baja -Hall acceso -Amplia sala de estar -Cocina amoblada -Baño social -Un pequeño depósito -Una habitación en Suite -Patio con piscina y quincho -Area de servicio y lavadero -2 depositos -1 hab de servicio -Baño del quincho ✅️Planta alta -3 habitaciones una de ella en suite con termocalefon -1 escritorio con balcón -Pequeña sala -1 baño compartido con termocalefon ➡️Terreno: 15 x 40 527m2 💰220.000 Usd

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
600 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.000/mois
ROI15,6%
Taux de cap.16,4%
Rend. brut17,2%
Rend. net15,6%
Récupération6,4 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 33,8 kAnnée 2 : US$ 79 kAnnée 3 : US$ 124,5 kAnnée 4 : US$ 170,4 kAnnée 5 : US$ 216,7 kAnnée 6 : US$ 263,4 kAnnée 7 : US$ 310,5 kAnnée 8 : US$ 358,1 kAnnée 9 : US$ 406,1 kAnnée 10 : US$ 454,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 36 k—US$ 228,8 kUS$ 33,8 k
2US$ 238 kUS$ 72 k—US$ 238 kUS$ 79 k
3US$ 247,5 kUS$ 108 k—US$ 247,5 kUS$ 124,5 k
4US$ 257,4 kUS$ 144 k—US$ 257,4 kUS$ 170,4 k
5US$ 267,7 kUS$ 180 k—US$ 267,7 kUS$ 216,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 216 k—US$ 278,4 kUS$ 263,4 k
7US$ 289,5 kUS$ 252 k—US$ 289,5 kUS$ 310,5 k
8US$ 301,1 kUS$ 288 k—US$ 301,1 kUS$ 358,1 k
9US$ 313,1 kUS$ 324 k—US$ 313,1 kUS$ 406,1 k
10US$ 325,7 kUS$ 360 k—US$ 325,7 kUS$ 454,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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